Algemeen:
Een bijzonder licht en zeer ruim 3/4-kamerappartement met een woonoppervlakte van maar liefst 220 m² met een dakterras van ruim 35 m² en twee parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage.
Het appartement is verdeeld over drie verdiepingen en telt momenteel 3 kamers en een praktijkruimte die ook als slaapkamer kan worden aangemerkt.
Omgeving:
Het appartement bevindt zich op het populaire Westerdokseiland dat zich kenmerkt door de combinatie van wonen, werken en recreëren. Voor het complex bevindt zich aan de Westerdok een haventje, waardoor een verkenning van Amsterdam over het water met uw eigen boot voor de deur een droom is die nu werkelijkheid kan worden. Een ideale ligging in het Centrum van de stad, op loopafstand van alles wat bruisend Amsterdam te bieden heeft; de restaurants, een gezellig café op de hoek van de straat. Winkelen in de Haarlemmerstraat, op zaterdag de Noordermarkt afstruinen en even een kopje koffie met de beste appeltaart van de stad halen. Alles is op een steenworpafstand te vinden. Ook het Centraal Station biedt u tal van vervoersmogelijkheden binnen en buiten de stad. Modern wonen in het Centrum van Amsterdam!
Het Westerdok is uitstekend te bereiken via de Ring West en Ring Oost. De halte voor buslijn 48 bevindt zich precies voor het complex. Verder openbaar vervoer via het Centraal Station op loopafstand met metro, trein en busverbindingen. Schiphol is in 20 treinminuten te bereiken.
Juridische omschrijving:
1. het voortdurend recht van erfpacht van het appartementsrecht, rechtgevende op de woonwerkwoning gelegen op de begane grond, eerste, tweede en derde verdieping met een afzonderlijke berging gelegen in de kelder, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie M complexaanduiding 7023-A, appartementsindex 92, uitmakende het 13/25.596ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap;
2. het voortdurende erfpacht van het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een stallingsplaats voor een auto, gelegen in de kelder van het complex, kadastraal gemeente Amsterdam, sectie M. complexaanduiding 7023-A, appartementsindex 308, uitmaken het 13/25596ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap;
3. het voortdurende erfpacht van het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een stallingsplaats voor een auto, gelegen in de kelder van het complex, kadastraal gemeente Amsterdam, sectie M. complexaanduiding 7023-A, appartementsindex 309, uitmaken het 13/25596ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
Indeling:
Via het centrale entree aan de Westerdok komt men op de binnenplaats van het appartementencomplex alwaar ook de entreedeur zich bevindt van het appartement.
De entree op de begane grond geeft toegang tot:
Praktijkruimte:
Een ruimte kamer met een glazen scheidingwand.
In deze praktijkruimte is een badkamer en een afzonderlijk toilet. De lichte plavuizen vloer met vloerverwarming geeft een ruimtelijk effect aan deze ruimte.
Deze ruimte kan ook worden gebruikt als slaapkamer.
Meterkast
De meterkast bevindt zich in de hal op de begane grond.
Garderobe
Nog voordat men de trap opgaat naar de eerste verdieping, is een garderobe.
Eerste verdieping:
Overloop met een toiletruimte en centrale trap met daklicht die toegang geeft tot de tweede verdieping.
Woonkamer met erker
Op de eerste verdieping is een royale woonkamer met een fenomenaal uitzicht over de haven van het Westerdok. De ramen zijn vanaf de vloer tot en met het plafond en te openen middels grote schuifpuien.
Voor het gemak is op deze verdieping een pantry voorzien van warm- en koud stromen water en een kleine vaatwasser.
Tot slot is aan de voorzijde van de woonkamer een wenteltrap die toegang geeft tot de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Overloop met een toiletruimte.
Woonkeuken met erker
De gezelligste plek van het appartement is de royale woonkeuken aan de voorzijde met ook hier een fenomenale uitzicht over de haven van het Westerdok.
De woonkeuken bestaat uit een spoeleiland met veel kastruimte en het kookgedeelte aan de wand met onder andere een elektrische oven, een inductie kookplaat, een stoomoven met een warmhoudlade, een wazemkap en een vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is eveneens een fraai uitzicht naar de straat door de fantastische raampartij. Als extra toegift is in het dak een raam geplaatst voor nog meer lichtinval ter hoogte van het spoeleiland.
Slaapkamer 1
De royale slaapkamer (ruim 21 m² groot) voorzien van inbouwkasten.
Slaapkamer 2
Een royale slaapkamer (ruim 20 m² groot) voorzien van inbouwkasten en twee ramen breed aan de Leliëndaalstraat.
Badkamer
Tussen de twee slaapkamers is een ruime badkamer voorzien van een ligbad, separate inloopdouche en een dubbele wastafel in een meubel met een spiegelkast.
Derde verdieping:
Overloop.
Dakterras
Het dakterras van maar liefst 36 m² groot is bereikbaar via de schuifpui. De ligging van het terras is op het westen, waardoor genoten kan worden van de ondergaande zon. Op dit terras is een berging, water en elektriciteit.
Afwerking:
Het gehele appartement is smaakvol en luxe afgewerkt. Op de vloer is een combinatie van plavuizen en houten verwerkt, de trapopgangen netjes belegd, trappengat afgescheiden door glazen panelen, alle wanden voorzien van stucwerk, evenals de plafonds.
Met andere woorden, men hoeft geen werkzaamheden meer te verrichten om hier heerlijk te kunnen wonen, al dan niet in combinatie met werken.
Oppervlakten:
Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij:
Gebruiksoppervlakte wonen: 220 m²
Overige inpandige ruimte (berging): 1.3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 35.8 m²
Externe bergruimte: 4.1 m²
Inhoud van het appartement: 779 m3
Eigendom:
De grond is door de gemeente Amsterdam in eigendom verkregen en heeft de grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht onder de volgende voorwaarden:
– Ingangsdatum 1 oktober 2004
– Herzieningsdatum 1 oktober 2054
– Bestemming: werkwoning, berging, stallingsplaatsen
– Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing verklaard
– Canon is afgekocht tot 1 oktober 2054
Vereniging van Eigenaars:
De administratie en beheer wordt gevoerd door Stedeplan te Lijnden. Het betreft een gezonde Vereniging van Eigenaars, genaamd “Westerkaap 1”.
De servicekosten voor het jaar 2022 zijn als volgt vastgesteld:
Het appartement € 302,18 per maand
Voorschot stookkosten € 152,02 per maand
Parkeerplaats 308 € 52,12 per maand
Parkeerplaats 309 € 52,12 per maand
Totaal € 558,44 per maand
De vereniging van eigenaars is ingeschreven in de kamer van koophandel onder nummer KVK 52374386.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 220 m2.
– 3/4 kamerwoning
– Bouwjaar 2008
– 2 parkeerplaatsen met elektrische laadpaal
– Vloerverwarming in de praktijkruimte
– Royaal dakterras
– Elektrisch te bedienen zonwering, binnen screens en zonwering over de volledige breedte van de voorgevel
– Verkoper heeft zich aangemeld voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht binnen de gestelde termijn voor gunstige overstap.
Energie prestatiecertificaat:
Het A++++ label is geldig tot 23-06-2032
