Een heerlijk en lichte studioappartement van 32 m² groot met een Frans balkon op de derde verdieping met een extra zijraam en uitkijkend op een rustige binnentuin richting de rivier De Amstel. Het appartement maakt een onderdeel uit van het appartementencomplex “Villa Mokum”
Locatie:
De Welnastraat ligt midden in het nieuw ontwikkelde Amstelkwartier. Dit stadsdeel heeft een bijzondere ligging aan de Amstel en de binnenstad is simpel met de fiets te bereiken.
De omgeving is speels ingedeeld met gezinswoningen, studio’s en appartementen waardoor het een ontmoetingsplek is voor de hele buurt.
Onder het complex zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, een wasserette en een ruime keuze aan horecagelegenheden. Op steenworp afstand kun je sporten bij één van de roeiverenigingen, sportscholen of in de openlucht langs de Amstel.
De woning heeft een ideale ligging ten opzichte van andere delen van Amsterdam. Zuid, Vrije Universiteit en het centrum zijn op 10 minuten fietsen of gemakkelijk per metro te bereiken. Het Amstel station (trein) en metro station Spaklerweg (met drie metrolijnen!) zijn in de directe omgeving. Ook de nachtbus is nabij. Met de auto zijn de ringweg A10 en de A1 en A2 makkelijk te bereiken.
Indeling van het appartement:
Begane grond:
Centraal entree met het bellenbord en de brievenbussen.
Op deze verdieping zijn twee liften voor het complex.
Derde verdieping:
Uitkomend uit de lift, bevindt zich dit appartement aan het einde van de galerij.
Nadat de entreedeur is gepasseerd is direct de meterkast voorzien van een uitgebreide meterkast. Naast deze meterkast bevindt zich de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafel met een meubel.
In de doorloop naar de woon-/slaapkamer is de keuken gesitueerd. Deze keuken is voorzien van een inbouw combimagnetron, een inbouw kookplaat (4-pits) en de koelkast. In de recirculatiekap zit tevens verlichting.
In de open ruimte die bestemd is voor het wonen en slapen zijn twee grote openslaande deuren die het gevoel geven dat u buiten zit. In deze ruimte is teven een zijraam die zorgt voor veel lichtinval.
In de onderbouw va het appartementencomplex en de parkeergarage, waar tevens een afgesloten fietsenberging is. In deze fietsenberging zijn twee plekken voor dit appartement gereserveerd die aangegeven is met het huisnummer.
Kortom, een ruimte die de moeite waard is om te bekijken!
Juridische omschrijving:
het voortdurend recht van erfpacht van het (onder)appartementsrecht – eigendom van de gemeente Amsterdam – rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping, plaatselijk bekend Welnastraat 271 te 1096 GJ Amsterdam, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie AG, complexaanduiding 1561 A, appartementsindex 107, uitmakende het 3/1.280ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het hoofdappartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de gebouwen 1 en 4, met in totaal 348 woningen gelegen op de eerste tot en met de achtste verdieping, commerciële ruimten gelegen op de begane grond, een stallingsgarage met fietsenbergingen en 45 parkeerplaatsen gelegen op niveau kelder-1 onder de gebouwen 1 en 4, en toebehoren, gelegen te Amsterdam aan en nabij de Spaklerweg en Welnaweg, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie AG, complexaanduiding 1561 A, appartementsindex 1, uitmakende het 1.282/2.285ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond met het zich daarop bevindende appartementencomplex genaamd “Villa Mokum”, omvattende vier gebouwen met in totaal:
– 627 woningen;
– een stallingsgarage met fietsenbergingen en 45 parkeerplaatsen;
– commerciële voorzieningen;
– een binnenterrein;
– een stallingsgarage; ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie AG, nummer 1556, groot 3.910 m² en nummer 1557 groot 3.820 m².
Zakelijke lasten 2024 (per jaar):
WOZ-waarde (2024): € 271.000,00
OZB: € 125,20
Rioolrecht (2024): € 166,85
Waterschapslasten: € 41,41
Eigendomssituatie:
De grond waarop het appartementencomplex is gebouw, is eigendom van de gemeente Amsterdam, die op haar beurt deze grond heeft uitgegeven in erfpacht. Voor dit appartement gelden de volgende voorwaarden:
– Het voortdurend recht van erfpacht
– Algemene voorwaarden 2000 van de gemeente Amsterdam
– Huidig tijdvak is van 1 oktober 2011 tot en met 30 september 2061
– Canon per 1 oktober 2024 tot en met 30 september 2025 bedraagt € 2.142,82. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd.
De huidige eigenaar heeft geen overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht.
Energie prestatiecertificaat:
Verkoper beschikt over een energie prestatiecertificaat (A-label).
De Vereniging van Eigenaars:
De Vereniging van Eigenaars genaamd: “Villa Mokum gebouwen 1 tot en met 4” te Amsterdam wordt professioneel geadministreerd door MVGM.
De servicebijdrage voor dit appartement met de twee fietsenstallingen bedragen € 52,92.
In de Kamer van Koophandel is deze vereniging bekend onder nummer 54476062.
Oplevering:
In overleg.
OVERIGE BIJZONDERHEDEN
• Mooie lichte studio
• Gelegen nabij de Amstel
• Woonoppervlakte 32 m² (NEN2580 gemeten)
• Diverse gemeenschappelijke buitenruimtes
• Dubbele, isolerende beglazing
• Aluminium kozijnen
• Energielabel A
• Servicekosten per maand € 52,92
• Erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
• Verwarming door middel van stadsverwarming
• Vereniging van eigenaars is actief en wordt beheerd door MVGM
• Beschikking over twee eigen fietsplekken in afgesloten fietsstalling
• Oplevering in overleg
Maatvoeringsverklaring:
De gebruiksoppervlakte zoals vermeld in de brochure en/of de aanmelding op Funda is berekend conform de in de branche vastgestelde Branche Brede Meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-norm). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst verklaart koper voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Makelaar verkoper heeft zijn uiterste best gedaan de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en die van een professioneel bedrijf en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Koper wordt voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Mocht de maatvoering voor een koper van evident belang zijn, dan dient koper dat uiten en verklaren zij door de verkopend of aankopend makelaar voldoende te zijn geadviseerd, om dit zelfstandig nog eens na te (laten) meten.
In zoverre de tekst van deze brochure en/of vermelde clausules door de vertaling anders kan worden geïnterpreteerd, dan geldt de Nederlandse versie.
De door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle door ons verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en grotendeels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Terzake de juistheid hiervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van onderhandelingen. Op al onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing
