Algemeen:
Stap binnen in dit zonnige, charmante appartement op de Uiterwaardenstraat 59-1 van 54 m2 (4 kamers): licht, slim ingedeeld en met alle winkel-, groen- en openbaarvervoeropties aan je voeten – heerlijk comfortabel én betaalbaar wonen in het hart van de Rijnbuurt!
Een thuis met potentie, of je nu droomt van een sfeervol familiehuis, een creatief thuiswerkparadijs of een knusse woning voor jou en je vrienden – dit appartement biedt de basis voor elke woondroom. De karakteristieke bouw uit 1935 geeft het geheel een authentieke uitstraling, terwijl de ruimte uitnodigt tot jouw persoonlijke touch.
Met zijn slimme indeling en drie slaapkamers biedt deze woning eindeloos veel mogelijkheden: van gezinswoning tot thuiskantoor, of een combinatie van wonen en werken.
Waarom dit appartement zo uniek is:
• Veelzijdige indeling – Vier kamers geven je de vrijheid om de woning helemaal naar jouw leven in te richten.
• Toplocatie – Gelegen in één van de meest gewilde wijken van Amsterdam, om de hoek van de levendige Rijnstraat en Maasstraat met hun gezellige cafés, winkels en restaurants.
• Groen én stad binnen handbereik – Wandel langs de Amstel, relax in het Martin Luther Kingpark of Amstelpark, en geniet van het stadse leven zodra je de deur uitstapt.
• Uitstekende bereikbaarheid – Tram, bus en NS-station Amstel op loopafstand, en via de Ring A10 ben je zo de stad uit.
Ligging en omgeving:
De Uiterwaardenstraat is een brede en rustige straat in de zeer geliefde Rivierenbuurt. Op loopafstand bevindt zich de levendige Rijnstraat, waar je een ruim aanbod aan supermartkten, winkels, speciaalzaken en horecagelgenheden hebt. Voor degene die graag buiten zijn, liggen het Amstelpark, het Marten Luther Kingpark en de Amstel om de hoek. Heerlijk om daar af te spreken met vrienden, hard te lopen, een wandeling te maken of een fietstocht te maken. Kortom, een plek waar de stad bruist, maar waar je ook alle rust vindt om fijn te wonen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amstel, Station Zuid en Station RAI liggen allen op loop- of fietsafstand. Pak je liever het openbaar vervoer dan is dat ook makkelijk te doen. Parkeren in de buurt is mogelijk via parkeervergunning. Met de auto ben je snel op de A2 of A10.
Indeling:
Begane grond
Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de bovengelegen appartementen. De entree van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde liggen de woonkamer en een zijkamer die met glas-in-lood schuifdeuren van de woonkamer kan worden gescheiden. Deze zijkamer is geschikt als werk- of eetkamer.
Via de hal zijn tevens het toilet met fonteintje, de meterkast en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en plavuizen vloer en is volledig betegeld tot aan het plafond.
Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben openslaande deuren naar het balkon. De keuken ligt tussen de slaapkamers in. Op het balkon bevindt zich een kast met de cv-ketel.
Oppervlakten:
Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij:
Gebruiksoppervlakte wonen 54,2 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,39 m²
Juridische omschrijving:
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping, plaatselijk bekend te 1079 BS Amsterdam als Uiterwaardenstraat 59-I, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 11268-A, appartementsindex 2, uitmakende het 3/14e onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht, hoofdgerechtigheid behoort toe aan de Gemeente Amsterdam, van een perceel met de rechten van de erfpachter op het zich daarop bevindende opstal, zijnde een pand met vier afzonderlijke woningen, bergingen, tuin en schuur, staande en gelegen te Amsterdam aan de Uiterwaardenstraat 59, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend nummer 7708 van gemelde gemeente en sectie, groot negenentachtig centiare.
Eigendom:
Het appartement (en het gehele pand) is gelegen op erfpachtgrond. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 februari 2059. De canon wordt iedere tien jaar aangepast. De huidige jaarcanon bedraagt € 739,50 en loopt tot en met 15 februari 2029.
Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt een onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars genaamd ”Vereniging van Eigenaars Uiterwaardenstraat 59 te Amsterdam” en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 34386559. De Vereniging komt jaarlijks bij elkaar voor de Algemene Ledenvergadering. De maandelijkse servicekosten bedragen
€ 100,00. Tot slot reserveert de VvE voor toekomstig groot onderhoud.
De administratie van de VvE wordt professioneel gevoerd door VvE-tje.nl B.V.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 54 m2
– Gelegen op erfpacht
– 4 kamers (veelzijdig in te delen)
– Bouwjaar 1935
– Balkon aanwezig
– Energielabel E
Oplevering:
In overleg
Vaste lasten 2025:
Onroerende zaakbelasting € 262,38
Rioolrecht € 185,20
Waterschapslasten € 82,29
WOZ-waarde per 1-1-2024 € 453.000,00
Niet zelf bewoningsclausule:
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan negentig (90) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.
Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.
Foto’s, video & socials:
“Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V., gebaseerd op de privacywetgeving, om foto’s en/of video-opnamen te maken in het appartement ten tijde van de bezichtiging. Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. heeft voor u zoveel mogelijk beelden laten maken om een goede indruk van het appartement te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van het appartement te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”.
