Licht, ruimte en comfort met uitzicht op het IJmeer
Op een prachtige locatie op Haveneiland-West (IJburg) ligt dit stijlvol ingerichte 3-kamerappartement van circa 92 m², gelegen op de derde en bovenste verdieping van een modern appartementencomplex uit 2006. Een heerlijk licht en ruim appartement, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A.
De grote panoramische ramen met dubbel glas bieden een schitterend zijdelings uitzicht op het IJmeer. Dankzij de royale indeling, de rustige ligging en de besloten binnentuin is dit een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een levendige, moderne wijk.
Indeling
De entree bevindt zich op de begane grond, waar een lift toegang geeft tot de derde verdieping.
Via de galerij bereik je de voordeur van het appartement. Je komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken.
Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer met open keuken. De brede raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie planken vloer en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel.
De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek voor wie graag kookt.
Via de hal zijn het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een comfortabele whirlpool, een aparte douche, wastafel en designradiator.
Verder zijn er twee goed bemeten slaapkamers, gelegen aan de rustige galerijkant.
Tot slot is er een eigen berging aanwezig, zowel in het appartement als in de onderbouw.
Mogelijkheid tot uitbreiding
Omdat het appartement zich op de bovenste verdieping bevindt, bestaat er — net als bij de naastgelegen woning — de mogelijkheid om een dakterras en dakopbouw te realiseren. De buurman heeft dit reeds gerealiseerd, wat de potentie duidelijk laat zien. Uiteraard is een dergelijke uitbreiding onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente Amsterdam en de Vereniging van Eigenaars.
Omgeving
Wonen op IJburg betekent wonen met alles binnen handbereik. In de directe omgeving vind je basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, huisarts, supermarkt en winkelcentra. Ook het strand van Blijburg, de gezellige haven en de horeca op Steigereiland liggen vlakbij.
De groene binnentuin van het complex biedt rust en ontspanning, met picknicktafels aan het water en speelplekken voor kinderen.
Uitstekende bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer.
Tramhalte lijn 26 (richting Centraal Station) en bus 66 (naar de Bijlmer Arena) liggen op korte loopafstand.
Met de auto ben je binnen enkele minuten bij afrit S114, met directe verbinding naar de Ring A10, de A1 richting Almere/Utrecht en de A9 richting Schiphol. Ook het centrum van Amsterdam is snel bereikbaar.
Bijzonderheden
Woonoppervlakte circa 92 m² (eigen opmeting)
3 kamers
Lift aanwezig
Eigen berging in de onderbouw
Energielabel A
Servicekosten: €183,11 per maand
Erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2055
Meetstaat (BBMI):
Gebruiksoppervlakte wonen: 89,8 m²
Externe bergruimte: 6,9 m²
Juridische omschrijving:
Het voortdurend recht van erfpacht van het appartementsrecht, rechtgevende op het
uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping met berging in de kelder, gelegen te Amsterdam op het Haveneiland West (IJburg), plaatselijk aangeduid als Talbotstraat 221, 1087 DM Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 654 A-112, uitmakende het onverdeeld negentig/zeventien duizend achthonderd twaalfde aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een appartementengebouw genaamd Blok 14, bevattende zes en veertig sociale huurwoningen met bergruimten en zeventien parkeerplaatsen, acht en veertig zogenaamde AMH meergezinswoningen, vijftien vrije sector eengezinswoningen, zeven en twintig middensegment meergezinskoopwoningen, negentien vrije sector meergezinskoopwoningen, vier bedrijfsruimten, een ruimte met bestemming horeca en honderdtwee verbouwde parkeerplaatsen en twee parkeerboxen, met ondergrond, erf en aanhorigheden gelegen te Amsterdam aan het Bert Haanstrahof op het Haveneiland West (IJburg), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 634, groot een hectare, een are en twee en zestig centiare, welk perceel grond is belast met een recht van opstal ten behoeve van N.V. Nuon Infra West.
Eigendom:
Het appartement en daarmee het gehele pand staat op erfpacht! Voortdurend recht van erfpacht: huidig tijdvak loopt tot en met 31 augustus 2055 en de canon is t/m 31 augustus 2055 afgekocht.
Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt een onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars genaamd ”Vereniging van Eigenaars Blok 14 aan het Bert Haanstrahof te Amsterdam” en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 34382453. De Vereniging komt jaarlijks bij elkaar voor de Algemene Ledenvergadering. De maandelijkse servicekosten bedragen € 183,11. Tot slot reserveert de VvE voor toekomstig groot onderhoud.
De administratie van de VvE wordt professioneel gevoerd door VvE Stedeplan.
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan vijftien (15) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.
Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.
Maatvoeringsverklaring:
De gebruiksoppervlakte zoals vermeld in de brochure en/of de aanmelding op Funda is berekend conform de in de branche vastgestelde Branche Brede Meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-norm). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst verklaart koper voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Makelaar verkoper heeft zijn uiterste best gedaan de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en die van een professioneel bedrijf en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Koper wordt voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Mocht de maatvoering voor een koper van evident belang zijn, dan dient koper dat uiten en verklaren zij door de verkopend of aankopend makelaar voldoende te zijn geadviseerd, om dit zelfstandig nog eens na te (laten) meten.
