Wat bieden we aan?
Een nog te creëren appartement, na verbouwing ca. 86 m², o.a. de mogelijkheid tot:
– Een slaapverdieping met balkon, aan de achterzijde, een dakterras daarboven (op die vierde verdieping), twee ruime en lichte slaapkamers, met uitzicht op/over het Rijksmuseum, een badkamer, een separaat toilet en een wasmachineruimte;
– Een woonverdieping (op de derde verdieping) met een ruime woonkamer met grachtenzicht, een zeer ruime open keuken, een studeer-/werkkamer en separaat toilet;
– Dit alles bereikbaar vanaf de bestaande entree op de tweede verdieping.
Het gebouw waarin dit appartement is gelegen is recentelijk (dit jaar) opnieuw gefundeerd en opnieuw gesplitst in appartementsrechten. De splitsingsvergunning is verleend door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam op vijfentwintig juni tweeduizend vijfentwintig met kenmerk Z/24/2872179.
Het appartement op de bovenste twee (woon)lagen moet opnieuw worden ingedeeld, hetgeen naar eigen inzicht en wens kan geschieden. Samen bedenken we de nieuwe indeling en wij verzorgen de vergunning, zodat u weet wat u koopt. Op deze manier doen wij het niet fout, qua smaak, en krijgt de koper wat hij/zij wil(len).
Algemeen:
Dus een licht en ruim dubbel bovenhuis van bijna 80 m² woonoppervlakte en na renovatie uit te breiden tot 86 m². Dit alles gelegen aan de Boerenwetering met uitzicht op het Rijksmuseum, gelegen in de zo geliefde “De Pijp””, om de hoek van de Albert Cuypmarkt en gelen tussen talloze restaurants en bars. Van een simpel biertje tot restaurants met een Michelin ster(ren) en alles wat daartussen zit (van Zweeds tot Japans).
Dankzij de grote raampartijen is er volop daglicht in alle vertrekken, wat bijdraagt aan een open en prettige sfeer in het appartement. Kortom een heerlijke, lichte en ruime woning op een toplocatie in Amsterdam.
Op dit moment bestaat het geheel uit:
– Een entree op de tweede verdieping;
– Woonverdieping op de derde verdieping (woonkamer, open keuken, slaapkamer en badkamer);
– Een berging op de vierde verdieping;
– In zijn geheel thans (bijna) 80 m²;
– EPA-label A
– Centrale verwarming (2024);
– Dubbel glas;
– Kunststof kozijnen;
– Grondig gerenoveerde centrale ruimte;
– Geïsoleerde achtergevel en
– Een nieuwe fundering.
Locatie & Omgeving
Dit deel van “De Pijp” is gezellig en groen opgezet. Op loopafstand vindt u het fraai aangelegde Sarphatipark en iets verder weg het Vondelpark.
In het algemeen wordt de buurt gekenmerkt door bijzondere architectuur en een gemoedelijke en vriendelijke sfeer.
Daarnaast staat de buurt bekend om haar culturele, culinaire, muzikale en sociale mogelijkheden. Ga maar na, het Museumplein, met een scala aan musea op nog geen 5 minuten lopen. Winkelen: van de Albert Cuypmarkt, 3 minuten lopen, tot de P.C. Hoofdstraat, circa, 9 minuten lopen. Restaurant in alle soorten en maten, prijsklasse, kwaliteiten en herkomst vanaf 1 minuut wandelen tot aan het concertgebouw op wederom 5 minuten lopen. Kortom zo centraal en veelzijdig krijg je het zelden.
Voeg daaraantoe dat een parkeervergunning redelijk snel te verkrijgen is en dat het openbaar vervoer aan alle kanten te bereiken is (bus/tram en metro).
Oppervlakten (nieuw en huidig):
Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij:
Nieuwe (huidige) situatie:
Gebruiksoppervlakte wonen: 86 (80) m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 15 (0) m²
Het appartement in het kort: nieuw (huidig):
– Woonoppervlakte: ca. 86 (80) m²
– Wonen op 3de etage
– Slaapkamers op de 4de etage: 2 (0)
– Badkamers: 1
– Buitenruimte: balkon en dakterras (geen)
– Eigen entree op de 2de etage
– Gelegen op de 3de en 4de etage
– Veel lichtinval
– Energielabel A
– Eigen grond
– Jonge doch actieve V.v.E., professioneel beheerd en
– Gelegen in het geliefde Amsterdam Zuid “De Pijp”.
Opties en mogelijkheden:
De eigenaar van het appartementsrecht welke verkocht wordt, is zonder dat daarvoor toestemming van de V.v.E. nodig is, bevoegd om:
• Op de platte dakdelen op de vierde verdieping en op het dak boven die verdieping een balkon en/of dakterras te realiseren, mits alle van overheidswege vereiste vergunningen daartoe worden/zijn verleend;
• Op de platte dakdelen een of meer zonnepanelen en/of andere technische installaties, zoals units voor airconditioning of warmtewisselaars, te plaatsen en in gebruik te hebben;
• Zoveel te verbouwen en uit te bouwen als van overheidswege op enig moment zal zijn toegestaan;
• Alle kosten en risico’s van bovenstaande werkzaamheden zijn voor koper;
• Bij de voorgenomen verbouwing dienen in overleg met de V.v.E. de dan geldende normen over brandwerendheid en geluidsisolatie in acht te worden genomen;
Parkeren & extra voorzieningen
Het parkeren in de omgeving is geregeld via een vergunningenstelsel, waarbij het mogelijk is om in afwachting van de definitieve parkeervergunning een overloopvergunning te krijgen. Voor bezoekers is er een gereduceerd parkeertarief aan te vragen bij de gemeente.
Juridische omschrijving:
Het appartementsrecht waarin het uitsluitend gebruik is begrepen van de woning op de derde en vierde verdieping met entree op de tweede verdieping, plaatselijk bekend Ruysdaelkade 119 3 te 1072 AP Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie R, complexaanduiding 8138 A, appartementsindex 5, uitmakende het vijfendertigste/eenhonderdste (35/100ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit de eigendom van het perceel grond met het daarop staande gebouw, bestaande uit een ruimte op de begane grond en drie zelfstandige bovenwoningen met zolder en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Ruysdaelkade 119 H, 119 1, 119 2 en 119 3 te 1072 AP Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, nummer 3322, groot vierentachtig centiare.
Vereniging van Eigenaars:
Het appartement is onderdeel van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (4 leden), welke professioneel, extern, beheerd door: Kinneging & Heijer Beheer B.V. (Derde Kostverlorenkade 33 – 1054 TR Amsterdam). Het aandeel in de gemeenschap bedraagt 35/100ste. De naam van de Vereniging van Eigenaars luidt: Vereniging van Eigenaars gebouw Ruysdaelkade 119 te 1072 AP Amsterdam en is ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 98032070. Op basis van het “meer-jaren-onderhouds-plan” (MJOP) betreft het hier een gezonde Vereniging van Eigenaars. Maandelijkse servicekosten bedragen thans € 204,20.
Eigen grond: Het appartement is gelegen op eigen grond.
Energieprestatiecertificaat: Geldig tot en met 11-12-2034
Zakelijke lasten 2025 (per jaar):
W.O.Z.-Waarde: € 415.000,00 (peildatum 01-01-2024)
O.Z.B.: € 239,46
Rioolrecht: € 185,20
Waterschapslasten: € 75,39
Notariskeuze:
Bij deze verkoop is er een (vaste) projectnotaris van toepassing, te weten: Schut | van Os Notarissen N.V. / De Lairessestraat 20 / 1071 PA Amsterdam (T: 020 305 7979 | M: info@schutvanos.nl)
Oplevering: In overleg.
Clausules zoals deze zullen worden opgenomen in het koopcontract:
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.
Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.
Foto’s, video & socials:
Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V., gebaseerd op de privacywetgeving, om foto’s en/of video-opnamen te maken in het appartement ten tijde van de bezichtiging. Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. heeft voor u zoveel mogelijk beelden laten maken om een goede indruk van het appartement te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van het appartement te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”
Maatvoeringsverklaring:
De gebruiksoppervlakte zoals vermeld in de brochure en/of de aanmelding op Funda is berekend conform de in de branche vastgestelde Branche Brede Meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-norm). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst verklaart koper voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Makelaar verkoper en verkoper hebben allen hun uiterste best gedaan de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en die van een professioneel bedrijf en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Mocht de maatvoering voor een koper van evident belang zijn, dan dient koper dat te uiten en verklaren zij door de verkopend of aankopend makelaar voldoende te zijn geadviseerd, om dit zelfstandig nog eens na te (laten) meten. Daarnaast is koper duidelijk geattendeerd op het feit dat sommige genoemde maten en/of oppervlakte een weergave zijn van mogelijke toekomstige wijzigingen waar koper alleen in en over beslist. Derhalve kunnen aan de genoemde maten en/of oppervlakte geen enkel recht worden ontleend”
Niet zelf bewoningsclausule – “as is/where is”:
“Koper is geattendeerd op het feit dat niet alle verkopers het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat zij derhalve koper niet hebben kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan zij op de hoogte zouden zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk hadden gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden en dat koper het appartement koopt in de huidige staat en kwaliteit, wetende dat er intern gerenoveerd dient te worden.
