Algemeen:
Gelegen aan de fraaie, brede en rustige Mr. P.N. Arntzeniusweg in de geliefde Watergraafsmeer bevindt zich dit ruime, lichte en sfeervolle appartement van circa 86 m². De woning is verdeeld over de eerste en tweede verdieping en biedt de koper een uitstekende mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.
Op slechts enkele minuten loopafstand bevinden zich het winkelcentrum Christiaan Huygensplein, de gezellige winkelstrip aan de Linnaeusstraat en diverse andere voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving tal van scholen, sportverenigingen, horeca-gelegenheden en recreatie-mogelijkheden aanwezig. Het stadscentrum van Amsterdam is zowel per fiets als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen A10 en A2 is bijzonder gunstig.
Dit deel van de Watergraafsmeer kenmerkt zich door zijn ruime opzet, het vele groen en de prettige woonomgeving. Op loopafstand ligt het prachtige Park Frankendael, terwijl ook het Flevopark zich nabij bevindt. De buurt staat bekend om haar karakteristieke architectuur, vriendelijke sfeer en sterke gemeenschapsgevoel. Daarmee vormt de Watergraafsmeer een ideale woonomgeving voor gezinnen die willen genieten van rust, ruimte en groen, met alle voordelen van de stad binnen handbereik.
Omschrijving:
De woning beschikt over een eigen entree, een bijzonder royale en zonnige woonkamer met de mogelijkheid voor het realiseren van een open keuken, drie ruime slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar twee grotere slaapkamers) en een badkamer voorzien van een douche en wastafel.
Deze woning biedt een uitgelezen kans om uw woonwensen volledig te verwezenlijken. Daarbij zijn verschillende scenario’s denkbaar:
• Een complete renovatie waarbij u kiest voor alle denkbare luxe, comfort en een hoogwaardige afwerking;
• Een complete renovatie met hetzelfde hoge afwerkingsniveau, gecombineerd met een uitbreiding door middel van een opbouw of uitbouw op het dakvlak (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen);
• Een stijlvolle renovatie waarbij karakter en authenticiteit behouden blijven en originele details op smaakvolle wijze worden gecombineerd met hedendaags wooncomfort, al dan niet aangevuld met een uitbreiding.
Welke keuze u ook maakt, deze woning biedt alle ruimte om een uniek thuis te creëren dat volledig aansluit bij uw persoonlijke woonwensen. Een plek waar comfort, sfeer en kwaliteit samenkomen en waar het iedere dag weer een plezier is om thuis te komen.
Deze mooie woning is gelegen aan een rustige straat. De omgeving is ruim voorzien van groenaanleg.
Indeling:
De woning heeft een aantrekkelijke maatvoering van bijna 5 meter breed en circa 9 meter diep. Aan de achterzijde bevinden zich op beide verdiepingen balkons, waardoor u optimaal kunt genieten van de buitenruimte.
Via de eigen entree aan de Mr. P.N. Arntzeniusweg bereikt u de hal met trapopgang naar de woonverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich de royale en lichte woonkamer, de thans nog gesloten keuken, een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. Hier treft u momenteel drie slaapkamers aan, die desgewenst eenvoudig kunnen worden samengevoegd tot twee royale slaapkamers. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een badkamer en een berging.
Dankzij de praktische indeling, de royale afmetingen en de diverse uitbreidings- en renovatiemogelijkheden vormt deze woning een uitstekende basis voor het realiseren van een comfortabel en eigentijds gezinshuis geheel naar eigen smaak en woonwensen.
Juridische omschrijving:
het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning cum annexis gelegen op de eerste en tweede verdieping van het gebouw met vliering, een afzonderlijke entree op de begane grond en een dakplat op het dak van de tweede verdieping, plaatselijk bekend Mr. P.N. Arntzeniusweg 68 1 te 1098 GS Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 5144-A, appartementsindex 2.
Erfpacht:
De grond waarop het gebouw opgericht is, is uitgegeven in voortdurende erfpacht door de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000, zoals vastgesteld door de Gemeenteraad Amsterdam op 15 november 2000. De canon bedraagt € 1.356,99 per jaar en kan voor het eerst herzien worden op 1 december 2052.
Verkoper heeft zich op tijd aangemeld voor de spijtoptanten regeling (omzetting naar eeuwigdurende erfpacht met afkoopmogelijkheid).
Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (3 leden), die ingeschreven is in de kamer van koophandel onder nummer 88961230.
Deze vereniging wordt professioneel geadministreerd door:
Delair Vastgoedbeheer
Assumburg 2
1081 GC Amsterdam
T: 088-2335247
E: Info@delairvastgoedbeheer.nl
De vereniging ziet als volgt uit: Vereniging van Eigenaars gebouw “Mr. P.N. Arntzeniusweg 66-68 te Amsterdam”. Het aandeel in de gemeenschap bedraagt 1/3 aandeel in het geheel. Ieder lid (3 leden) heeft 1 stem.
De servicekosten voor dit appartement bedragen: € 264,31 per maand. Deze vereniging is sinds 2022 opgestart en beschikt nog over een kleine reserve.
Notariskeuze:
Bij deze verkoop is er een (vaste) projectnotaris van toepassing, te weten:
Hartman LMH | Strawinskylaan 10 | 1077 XZ Amsterdam
T: 020 50 400 50 | M: info@hartman-lmh.nl
Parkeren:
Volgens ingewonnen informatie is er momenteel (peildatum 23 juli 2026) een geschatte wachttijd voor een parkeervergunning voor bewoners van drie maanden in parkeergebied Oost-5c. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Kijk voor meer, actuele, informatie op de website van de gemeente Amsterdam
Niet zelf bewoningsclausule:
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan negentig (90) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.
Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.
Maatvoeringsverklaring:
De gebruiksoppervlakte zoals vermeld in de brochure en/of de aanmelding op Funda is berekend conform de in de branche vastgestelde Branche Brede Meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-norm). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst verklaart koper voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Makelaar verkoper heeft zijn uiterste best gedaan de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en die van een professioneel bedrijf en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Koper wordt voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Mocht de maatvoering voor een koper van evident belang zijn, dan dient koper dat uiten en verklaren zij door de verkopend of aankopend makelaar voldoende te zijn geadviseerd, om dit zelfstandig nog eens na te (laten) meten.
In zoverre de tekst van deze brochure en/of vermelde clausules door de vertaling anders kan worden geïnterpreteerd, dan geldt de Nederlandse versie.
