Algemeen:
Een in 2022 gerenoveerd 3-kamerappartement van 55 m² groot met balkon op het zuidwesten, gelegen aan en uitkijkend op het Erasmuspark in de Admiralenbuurt van het stadsdeel De Baarsjes. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en het energielabel is een B! Het appartement verkeert in een uitstekende staat van onderhoud met een knipoog naar de jaren 30. Zo zijn de radiatoren, het schakelmateriaal en de douche-/toiletruimte in retro-style.
Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen aan een relatief rustige woonstraat, vlakbij het levendige Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat met veel winkels, cafés en voorzieningen.
Sportieve ontspanning, toneel of een concert? Dat vind je in je voortuin het Erasmuspark. Je dagelijkse boodschappen doe je in de ‘Jan Eef’ op een paar honderd meter lopen. En waar ga je heen voor een hapje eten of lekker genieten op een terras? Op wandelafstand vind je o.a.: Café Cook, Café Zurich, Buurman & Buurman en Terrasmus. Ook de Hallen en de Jordaan bereik je snel op de fiets. De A10 is met de auto prima bereikbaar en het openbaar vervoer is uitstekend.
Indeling:
Op de tweede verdieping kom je in de hal waar alle ruimtes op uitkomen.
Aan de voorzijde is de woonkamer met een heerlijk uitzicht (vier ramen breed) over het park. Op details is gelet, zoals de cv-leidingen die in de muur zijn weggewerkt.
In deze ruimte is tevens de open keuken (voorzien van een vaatwasser, een koelkast met een vriezer, een afzuigkap, inductie koken en een elektrische (stoom)oven.
De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en heeft tevens toegang tot het heerlijke balkon aan de achterzijde.
De tweede slaap- of werkkamer is iets kleiner en tevens zijn hier de cv-installatie en de wasmachineaansluiting aanwezig.
De badkamer met de retro kleurstellingen is voorzien van een (regen)douche, toilet en een wastafel.
Tot slot is er een berging op de zolderverdieping.
Oppervlakten:
Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij:
Gebruiksoppervlakte wonen 55,00 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 6,80 m²
Inpandige overige ruimte berging 2,90 m²
Eigendom:
De grond waarop het gebouw is gelegen is in eigendom van de gemeente Amsterdam, die deze grond in erfpacht heeft uitgegeven tegen de navolgende voorwaarden:
– Eeuwigdurende erfpacht;
– Algemene voorwaarde voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de gemeente Amsterdam;
– Zowel het huidige tijdvak als de eeuwigdurende erfpacht is afgekocht, zodat het voelt als eigen grond!
Het gebouw is aangewezen als een beschermd stadsgezicht.
Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt een onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars genaamd ” vereniging van eigenaars gebouw mercatorstraat 111, 113, 115 en 117 te Amsterdam” en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 34348606. De Vereniging komt jaarlijks bij elkaar voor de Algemene Ledenvergadering. De maandelijkse servicekosten bedragen € 243,60.
De administratie van de VvE wordt professioneel gevoerd door VvE Metea. Het betreft een actieve Vereniging met een voldoende batig saldo.
Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden 3-kamerappartement
– Aan het Erasmuspark
– Vrij uitzicht over het park
– Balkon van 7 m² op het zuidwesten
– 2 slaapkamers
– Energielabel B
– Afgekochte eeuwigdurende canonverplichting
– Rustige straat in een levendige omgeving
– Gelegen in een Beschermd Stadsgezicht
– Aanvaarding in overleg.
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.
Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien.
