Algemeen
Licht en ruim dubbel bovenhuis met vier slaapkamers, een royale woonkamer met eetgedeelte en een open keuken met aangrenzend balkon, gelegen aan de Mariottestraat, vrijwel op de hoek met de geliefde Linnaeusparkweg.
Met een woonoppervlakte van ca. 94 m² en een eigen entree vanaf de straat is dit een charmante en goed onderhouden woning, verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
De woning combineert karakteristieke details, zoals glas-in-loodramen, met modern wooncomfort. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging is er volop daglicht in alle vertrekken, wat bijdraagt aan een open en prettige sfeer. Met vier slaapkamers, twee badkamers en meerdere balkons is dit huis ideaal voor gezinnen of voor wie comfortabel wil wonen én werken aan huis.
Ligging
Het appartement bevindt zich in de Watergraafsmeer, een ruim opgezette en groene buurt met bijzondere architectuur en een vriendelijke sfeer. Op loopafstand liggen Park Frankendael en, iets verder, het Flevopark. Scholen, winkels en gezellige horecagelegenheden zijn dichtbij, waardoor dit een zeer gewilde locatie is voor gezinnen en stadsbewoners die de rust willen combineren met de nabijheid van de binnenstad.
Het appartement in het kort:
• Woonoppervlakte: ca. 94 m²
• 4 slaapkamers
• Badkamer met ligbad
• Eigen entree vanaf de straat
• Gelegen op de 1e en 2e verdieping
• Veel lichtinval door hoekligging
• 2 balkons
• Gelegen in het geliefde Amsterdam-Watergraafsmeer
Omschrijving/Indeling:
Eerste verdieping:
Via de eigen trapopgang kom je op de overloop, met hier het gastentoilet en toegang tot de royale woon-/eetkamer met open keuken. De glas-in-loodramen aan de voorzijde zorgen voor een karaktervolle uitstraling. Aan de achterzijde grenst het eetgedeelte en de keuken aan een balkon met uitzicht op de rustige binnentuinen. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap.
Tweede verdieping:
Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een kleinere kamer, ideaal als werk- of kinderkamer. De badkamer is uitgerust met ligbad, wastafel en tweede toilet. Op de overloop bevindt zich tevens een kast met de cv-installatie en aansluiting voor de wasmachine.
Erfpacht:
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht conform de algemene bepalingen van 2016 heeft plaatsgevonden op 27 mei 2025.
Algemene bepalingen van 2000 (voortdurende erfpacht)
Canon € 1.286,16 voor de periode 27-5-2025 t/m 31-12-2025
Eeuwigdurende erfpacht
Algemene bepalingen 2016
Te betalen canon vanaf 1-12-2052 € 1.212,10 voor de periode 27 mei 2025 tot en met 31 december 2025.
Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige en gezonde VvE bestaande uit drie leden, welke professioneel beheerd wordt door Delair Vastgoed Beheer B.V., De Lairessestraat 133, 1075 HJ Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 165,28 (jaarrekening 2024). De VvE is ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 54887925 en ieder lid heeft een gelijk aandeel van 1/3 in de gemeenschap en één stem.
Notariskeuze:
Bij deze verkoop is er een (vaste) projectnotaris van toepassing, te weten:
Hartman LMH | Strawinskylaan 10 | 1077 XZ Amsterdam
T: 020 50 400 50 | M: info@hartman-lmh.nl
Oplevering:
In overleg.
Vraagprijs:
€ 649.000,00 kosten koper
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.
Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.
Niet zelf bewoningsclausule:
“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”
