Algemeen:
Gelegen aan een rustige weg, uitzicht op het plein, in de zeer gewilde, groene en rustige Watergraafsmeer ligt dit fraaie appartement (95 m2) op eerste en tweede verdieping in een zojuist gesplitst gebouw van drie appartementen. De woning is een voormalige huurwoning, waarbij het nog mogelijk is om een opbouw op het dak te creëren (met dakterras) waardoor een woning kan ontstaan van circa 120 m2. Het bouwblok waar de woning deel van uitmaakt is destijds ontworpen door de bekende Amsterdamse School architect C. Kruiswijk.
Ligging en omgeving:
Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich het winkelcentrum Christiaan Huygensplein en diverse andere winkelvoorziening. In de directe omgeving bevinden zich allerlei voorzieningen zoals scholen, sportclubs en horeca. Het centrum is op fietsafstand of middels het openbaar vervoer makkelijk te bereiken. Tevens ligt de woning zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen ring A10 of A2. Dit deel van de Watergraafsmeer is ruim en groen opgezet. Op loopafstand vindt u het fraai aangelegde Park Frankendael en iets verder weg het Flevopark. In het algemeen wordt de buurt gekenmerkt door bijzondere architectuur en een gemoedelijke en vriendelijke sfeer. Voor het grootbrengen van kinderen in Amsterdam is deze buurt ideaal.
Indeling:
Begane grond:
Eigen entree en trapopgang naar de eerste verdieping.
1e verdieping:
Overloop, de lichte woonkamer met uitzicht over het plein, een dichte keuken aan de voorzijde, de eetkamer aan de achterzijde met uitzicht over de binnentuinen en het gastentoilet.
2e verdieping:
Overloop, een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een kleinere kamer, een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en een wastafel. Ook de is de wasmachine aansluiting inde ruimte aanwezig.
Oppervlakten:
Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij:
Gebruiksoppervlakte wonen 94,7 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 0 m²
Bruto inhoud van het appartement 327 m3
Juridische omschrijving:
Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning cum annexis gelegen op de eerste en tweede verdieping van het gebouw met vliering, een afzonderlijk entree op de begane grond en een dakplat op het dak van de tweede verdieping, plaatselijk bekend Mariotteplein 34-I te 1098 PA Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 5061-A, appartementsindex 2, uitmakende het 1/3 onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de Gemeente Amsterdam, gelegen aan het Mariotteplein, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B nummer 5027, groot 105 m², met de rechten van de erfpachter op de daarop gestichte opstal van een gebouw bestaande uit drie afzonderlijke woningen, plaatselijk bekend Mariotteplein 34-36 te 1098 PA Amsterdam
Eigendom:
Op het erfpachtsrecht zijn de volgende voorwaarden van toepassing:
– Huidige tijdvak 1 december 2002 tot en met 30 november 2052
– Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000
– Canon € 1.356,14 voor de periode 1 december 2024 tot en met 30 november 2025
De erfverpachter heeft de aanvraag gedaan voor overstap eeuwigdurende erfpacht, waarvoor inmiddels een aanbieding is uitgebracht.
Overstappen met jaarlijkse canonbetaling
De voortdurende canon is verschuldigd tot en met 30 november 2052. Deze canon wordt aangepast conform de algemene bepalingen van het voortdurende erfpachtrecht en bedraagt € 1.203,77 per jaar
Jaarlijks aan inflatie aan te passen eeuwigdurende canon gebaseerd op een
erfpachtgrondwaarde van € 66.150,00, een canonpercentage van 2,39% en een
overstappremie van 35%, te betalen vanaf 1 december 2052 € 1.124,55
Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt een onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars genaamd ”Vereniging van Eigenaars gebouw Mariotteplein 34-36” en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 69871310. De administratie van de vereniging wordt gevoerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. te Amsterdam.
De maandelijkse servicekosten voor 2025 zijn vastgesteld op € 182,50.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 95 m2
– 5 kamers
– Bouwjaar 1930
– erfpacht vastgeklikt op een jaarlijkse canon
– eigen opgang
– open ligging
Vaste lasten 2025:
Onroerende zaakbelasting € 362,36
Rioolrecht € 185,20
Waterschapslasten € 114,08
WOZ-waarde per 1-1-2024 € 628.000,00
Niet zelf bewoningsclausule:
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.
Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.
Projectnotaris:
Hartman LMH
Strawinskylaan 10
1077 XZ Amsterdam
T: 0031 (0)20 50 400 50
F: 0031 (0)20 50 400 60
M: info@hartman-lmh.nl
