Online executieveiling 17 oktober 2025 vanaf 9:30 uur
Registergoed
het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Huizum, sectie E complexaanduiding 1550-A appartementsindex 11:
a. dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de flatwoning in de derde woonlaag, bestaande uit hal, woonkamer, keuken, drie slaapkamers, douche en toilet, met balkon en beneden: berging, en verder aanbehoren, plaatselijk bekend 8931 AW Leeuwarden, Kwelderstraat 13c;
b. dat uitmaakt het één/twaalfde (1/12e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het recht van erfpacht van een perceel grond (eigendom van de gemeente Leeuwarden), welk recht eindigt op éénendertig december tweeduizend dertig, gelegen aan de Kwelderstraat te Leeuwarden, waarop een flatgebouw is gesticht, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Huizum, sectie E nummer 1443, groot acht are veertien centiare (8 a 14 ca).
Inleiding
Executoriale verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op 17 oktober 2025 vanaf 09:30 uur, online veiling via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan TRIP Advocaten Notarissen.
Gebruik
De directie-makelaar heeft niet kunnen constateren dat het object wordt gebruikt/bewoond door de eigenaar of een derde.
Aanvang
veiling Check vastgoedveiling.nl voor de aanvangstijd van de veiling. Het tijdstip kan tussentijds wijzigen.
Bezichtiging
Indien bezichtigingen gehouden kunnen worden, dan zullen wij dat vermelden op de website van Funda en van de veilingorganisatie
Locatie
Het appartement is rustig gelegen in de royaal opgezette en groene wijk Nijlan. Nijlan bevindt zich aan de zuidkant van Leeuwarden aan de rondweg en bij het van Harinxmakanaal. De wijk heeft vele voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, sportpark en diverse scholen. Het centrum en station liggen op 10 minuten fietsen.
Vermoedelijke De vermoedelijke indeling is als volgt:
indeling:
Centrale hal/entree met toegang tot meerdere verdiepingen. Toegang via entree naar hal, 3 slaapkamers, dichte keuken en woonkamer.
Gebruiksoppervlakte
Circa 69 m² (bron: BAG-viewer).
Voorzieningen
In het object zullen vermoedelijk voorzieningen aanwezig zijn.
Bouwjaar
Circa 1962 (bron: BAG-viewer).
Vereniging van Eigenaars
Bij de Vereniging van Eigenaars is door de notaris informatie opgevraagd aangaande de vereniging en de eventuele achterstanden van de huidige eigenaar. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 150,00 per maand. De achterstand in de betaling van de maandelijkse bijdrage aan de VvE voor het lopende en voorafgaande boekjaar tot en met september 2025 bedraagt een bedrag van € 2.950,00. Voor oudere achterstanden blijft de oude eigenaar jegens de vereniging aansprakelijk.
De VvE is een geldlening aangegaan. Deze geldlening bedraagt per 4-9-2025 € 94.114,70. Leden van de VvE zijn voor hun aandeel in de gemeenschap mede-aansprakelijk, zijnde een bedrag groot € 7.842,82.
Het reservefonds van de VvE per 4-9-2025 bedraagt € 108.900,00. Het aandeel in dit fonds bedraagt voor het registergoed € 9.075,00.
Erfpacht
Het te koop aangeboden registergoed betreft een in appartementsrechten uitgegeven recht van erfpacht. Een recht van erfpacht is een zakelijk recht, dat de erfpachter de bevoegdheid geeft tot het houden en gebruik van de zaak. In de erfpachtsvoorwaarden is bepaald voor welke periode de erfpacht is uitgegeven en welke vergoeding de erfpachter periodiek verschuldigd is aan de grondeigenaar. De erfpachtsvoorwaarden zijn op de site gepubliceerd. Het is verstandig om de erfpachtsvoorwaarden goed door te lezen.
Wat betreft de verschuldigdheid van de jaarlijkse erfpachtcanon heeft de gemeente Leeuwarden, de erfverpachter, bericht dat er een achterstand is, groot € 1.457,00 (over de jaren 2022, 2023 en 2024). De jaarlijkse canon bedraagt € 568,00.
Milieu
Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.
Ondergrondse tanks
Voor zover aan verkoper bekend is zijn in het object geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig.
Bijzonderheden
Verkoper beschikt niet over een energielabel of een daaraan gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en zal daar ook voorafgaand aan de levering niet over beschikken. Koper aanvaardt dit gegeven en maakt geen aanspraak op verstrekking van één van voornoemde documenten. Koper dient zichzelf ervan te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe zoals verder omschreven in deze akte. Ter zake bovenstaande heeft de Koper geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoopster dan wel de Notaris en geven Verkoopster en de Notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.
Veiling
Openbare veiling executoriale verkoping, ex art. 3:268 BW
De openbare veiling vindt plaats op 17 oktober 2025 vanaf 09:30 uur, online (bij inzet en afslag) via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan TRIP Advocaten Notarissen.
Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden met Internetbieden 2015 (de “AVVI”), opgenomen in een notariële akte op éénendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R. Krans, notaris te Rotterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, deel 65530 nummer 153 en de bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op: vastgoedveiling.nl.
Onderhandse bod
Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór de datum van de openbare veiling (uiterlijk 2 oktober 2025 om 23:59 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk, bij de Veilingnotaris te zijn ingediend: TRIP Advocaten Notarissen, t.a.v. de Afdeling Veilingen, Hereweg 93, 9721 AA Groningen (of Postbus 1105, 9701 BC Groningen), of per e-mail: veilingen@trip.nl.
Het gebruik van het biedformulier voor de onderhandse biedingen is verplicht en is te vinden op vastgoedveiling.nl.
Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.
Inzetpremie
De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de inzetsom (ten laste van verkoper of van de opbrengst).
Gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover uiterlijk op de vijfde werkdag na de afslag voor 17:00 uur uitspreken.
Veilingkosten
De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op vastgoedveiling.nl.
Overdrachtsbealsting
Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.
Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.
Disclaimer
Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. is door de “Executant” aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”). Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen.
De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken.
Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.
