Algemeen:
Unieke tweekamer bovenwoning (open keuken) met een woonoppervlakte van ruim 55 m², verdeeld over de derde verdieping met entree en meterkast op de tweede verdieping. Deze woning met zeer lichte woonkamer en luxueuze open keuken (uitgerust met alle apparaten die koken tot een feestje maakt), alsmede het achtergelegen dakterras waar nog lekker na geborreld kan worden na die copieuze maaltijd, is gelegen midden in de gewilde en geprezen Rivierenbuurt.
Eigenlijk biedt de locatie in de Rivierenbuurt alleen maar voordelen. Zo zijn er op loopafstand diverse supermarkten te vinden, maar ook de buurtbakker en de groenteman bestaan hier nog. Gezellige restaurantjes en cafés, het is allemaal binnen handbereik. Daarnaast is het appartement gelegen in een Rijks beschermd stadsgezicht (Plan Zuid). Met het dr. Martin Luther King park, gelegen aan de Amstel, om de hoek is ook recreëren en ruimte voor sport volop aanwezig. Met het “De Mirandabad”, diverse sportscholen en natuurlijk roeiverenigingen is het aanbod compleet. De bereikbaarheid van deze omgeving is zonder meer goed te noemen. Met de fiets is het centrum van Amsterdam in 20 minuten bereikbaar. NS station Rai/Zuid ligt op 5 minuten fietsen, terwijl de diverse uitvalswegen per auto binnen enkele minuten te bereiken zijn.
Indeling:
De woningentree bevindt zich op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt zelfs hier het licht op. Via de interne trap aankomend op de derde verdieping, krijg je toegang tot een “overloop”. Van hier af toegang tot de woonkamer met open keuken, slaapkamer, toilet en de wasruimte. Met name de erker in de woonkamer geeft dit appartement weer dat gevoel waar de appartementen in de rivierenbuurt om bekend staan, “Sfeervol!”. Aan de achterzijde is de slaapkamer gesitueerd, welke via de houten schuifpui toegang geeft tot het dakterras en van hieruit ook toegang tot de badkamer (voorzien van bad, douche, wastafel, designradiator). Het separatie toilet is uiteraard uitgerust met een wastafel. De moderne keuken is voorzien van een tafelmodel koelkast, tafelmodel vrieskast en een inbouwoven alsmede vaatwasmachine. Kortom, volledig.
De huidige indeling dateert van 2016 (vernieuwbouw, hier waren oorspronkelijk bergingen en bij de renovatie is het bebouwde oppervlakte daarbij ook vergroot).
Daarbij zijn destijds eveneens nieuwe ramen en kozijnen geplaatst, voorzien van dubbel glas. Alles is toen aan installaties vernieuwd en opnieuw aangelegd. Eigenlijk kun je stellen dat het appartement uit 2016 stamt maar dat het gebouw wel ouder is.
Voorzieningen:
Het appartement is voorzien van:
– Energielabel B (index 1.29, geldig tot 31-08-2026)
– Dubbele beglazing;
– C.V.-installatie merk Remeha type VHR combiketel bouwjaar 2016;
Juridische omschrijving:
het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met dakterras gelegen op de derde verdieping van het gebouw en met eigen opgang op de tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Hunzestraat 88-3, 1079 WE Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 12657-A, appartementsindex 4, uitmakende het vijfenvijftig/tweehonderdvijfentwintigste (55/225) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter met betrekking tot de op die grond gestichte opstallen van een woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en twee afzonderlijke bovenwoningen, plaatselijk bekend als 1079 WE Amsterdam, Hunzestraat 88 Huis 88-I, 88-II, 88-III, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 8810, ter grootte van een are en zesentwintig centiare (1 a 26 ca).
Eigendom:
Het appartement/gebouw is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die op haar beurt de grond heeft uitgegeven in erfpacht. De volgende voorwaarden zijn van toepassing:
-Eeuwigdurende erfpacht;
-Algemene voorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing
-De canon bedraagt thans € 1.224,44 voor het tijdvak 1 december 2024 tot en met 30 november 2025. Met ingang van 1 juni 2060 zal het nieuwe tijdvak aanbreken (eeuwigdurend) waarbij de canon daarvoor nu al is vastgesteld (€ 1.087,33).
-De bestemming volgens de erfpacht is koopwoning met dakterras.
Vereniging van Eigenaars:
VvE gebouw Hunzestraat 88 te Amsterdam. De vereniging bestaat uit 4 leden en is ingeschreven in het handelsregister (KvK) onder nummer 51393891. Thans is de gehele vereniging nog in één hand.
De servicekosten zullen per 1-1-2025 € 182,88 per maand bedragen. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd.
Niet zelf bewoningsclausule:
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan vijftig (50) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.
Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.
Maatvoeringsverklaring:
De gebruiksoppervlakte zoals vermeld in de brochure en/of de aanmelding op Funda is berekend conform de in de branche vastgestelde Branche Brede Meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-norm). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst verklaart koper voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Makelaar verkoper heeft zijn uiterste best gedaan de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en die van een professioneel bedrijf en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Koper wordt voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Mocht de maatvoering voor een koper van evident belang zijn, dan dient koper dat uiten en verklaren zij door de verkopend of aankopend makelaar voldoende te zijn geadviseerd, om dit zelfstandig nog eens na te (laten) meten.
In zoverre de tekst van deze brochure en/of vermelde clausules door de vertaling anders kan worden geïnterpreteerd, dan geldt de Nederlandse versie.