Algemeen:
Welkom in het hart van historisch Amsterdam! Dit schitterende 2-kamerappartement van circa 70 m² is gelegen aan de Herengracht, op een toplocatie in een monumentaal pand uit 1632. Met maar liefst drie ramen breed aan de grachtzijde biedt deze woning een ongeëvenaard uitzicht op de prachtige gracht en de betoverende charme van de binnenstad. En het beste van alles? Het appartement ligt op EIGEN GROND!
Ligging en omgeving:
Dit appartement bevindt zich op een autoluw stuk van de Herengracht, tussen de Brouwersgracht en de Blauwburgwal. U geniet van rust en privacy, terwijl u toch op loopafstand bent van het bruisende stadsleven. De populaire Jordaan, de gezellige Noordermarkt en de levendige Haarlemmerdijk liggen om de hoek. De omgeving biedt een ongekende keuze aan culinaire hotspots, gezellige cafés en kwaliteitswinkels. Denk aan restaurant Toscanini op de Lindengracht, restaurant Domenica op de Noordermarkt en café Van Zuylen aan de Singelgracht. Bovendien zijn uw dagelijkse boodschappen en speciaalzaken zoals de bakker, slager en visboer eenvoudig te bereiken.
Indeling:
Begane grond:
De traditionele 17e-eeuwse bordestrap met voordeur op de bel-etage, geven toegang tot marmeren gang en het trappenhuis.
1ste verdieping:
Bij binnenkomst loopt u via een ruime hal met garderobe en toilet naar de royale en lichte woonkamer aan de voorzijde van het appartement met het uitzicht op de gracht en de historische panden aan de overkant.
De halfopen keuken is voorzien van de benodigde apparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron/hete lucht oven, koelkast en afwasmachine.
In een royale afgesloten voorraadkast naast de keuken zit een wasmachine aansluiting.
Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met aansluitend een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
Direct naast de voordeur bevindt zich de cv in een kleine werkkast.
Externe berging:
Een deur aan de gracht geeft via het souterrain toegang tot de berging.
Oppervlakten:
Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij:
Gebruiksoppervlakte wonen 70,2 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 5,6 m²
Bruto inhoud van het appartement 216 m3
Juridische omschrijving:
het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte gelegen op de eerste verdieping van het woonhuis van voormeld gebouw met bijbehorende berging in het souterrain van het voorhuis van het gebouw, plaatselijk bekend als Herengracht 65-I te 1015 BC Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie M, complexaanduiding 6607, appartementsindex 7, uitmakende het 9/52e aandeel in de gemeenschap, omvattende het bedrijfsgebouw met ondergrond en erf, staande en gelegen te 1015 BC Amsterdam aan de Herengracht 65, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie M, nummer 6227, groot 158 m2.
Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt een onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars ”Vereniging van Eigenaars gebouw Herengracht 65 te Amsterdam” en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 34369612. De Vereniging komt jaarlijks bij elkaar voor de Algemene Ledenvergadering. Tot slot reserveert de VvE voor toekomstig groot onderhoud.
De administratie van de VvE wordt professioneel gevoerd door Velzel VvE Diensten. De maandelijkse bijdrage bedragen € 199,99.
Vaste lasten 2025:
Onroerende zaakbelasting € 369,28
Rioolrecht € 185,20
Waterschapslasten € 116,26
WOZ-waarde per 1-1-2024 € 640.000,00
Bestemmingsplan:
Conform het vigerende bestemmingsplan genaamd “Westelijke binnenstad” vastgesteld op 7 februari 2013 rust op dit appartement een gemengde bestemming 1. Dit houdt in dat er volgens het bestemmingsplan in het appartement gewoond mag worden.
Bij de gemeente Amsterdam is wonen ook de registratie van dit appartement.
Oplevering:
In overleg
Niet zelf bewoningsclausule:
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.
Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.
Maatvoeringsverklaring:
De gebruiksoppervlakte zoals vermeld in de brochure en/of de aanmelding op Funda is berekend conform de in de branche vastgestelde Branche Brede Meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-norm). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst verklaart koper voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Makelaar verkoper heeft zijn uiterste best gedaan de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en die van een professioneel bedrijf en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Koper wordt voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Mocht de maatvoering voor een koper van evident belang zijn, dan dient koper dat uiten en verklaren zij door de verkopend of aankopend makelaar voldoende te zijn geadviseerd, om dit zelfstandig nog eens na te (laten) meten.
In zoverre de tekst van deze brochure en/of vermelde clausules door de vertaling anders kan worden geïnterpreteerd, dan geldt de Nederlandse versie.
De door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle door ons verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en grotendeels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Terzake de juistheid hiervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van onderhandelingen. Op al onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing
