Algemeen:
Een 3 tot 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van 88 m² gelegen op de eerste verdieping van het gebouw met een wijds uitzicht over water en groen.
Momenteel bestaat het appartement uit 2 slaapkamers, die betrekkelijk eenvoudig terug te brengen is naar 3 slaapkamers.
De keuken grenst aan het balkon en is zeer praktisch ingedeeld.
Ligging en bereikbaarheid:
De ligging van het appartement is centraal ten opzichte van diverse voorzieningen en faciliteiten. Zo bevindt zich in de nabije omgeving het Nelson Mandelapark, IKEA, sportscholen, Hanos en Makro, winkelcentrum Amsterdamse Poort voor de dagelijkse boodschappen, Woonboulevard Villa Arena, bioscoop Pathé Arena, Ziggo Dome en de Johan Cruijff Arena. Daarnaast liggen op gepaste afstand het groen- en recreatiegebied Ouderkerkerplas, diverse lage- en hoge scholen en het Academisch Medisch Centrum (AMC). De bereikbaarheid is uitstekend met in de nabije omgeving diverse uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10). Voor wat betreft het openbaar vervoer liggen metro- en treinstation Bijlmer ArenA, Strandvliet en Duivendrecht en Venserpolder in de directe omgeving. Met de trein ben je binnen ca. 15 minuten op Schiphol, Utrecht of Amsterdam Centraal.
?
Indeling:
De centrale ruimte is voorzien van een bellenbord en de brievenbussen. Middels een stenen trap is de eerste verdieping bereikbaar.
Op de eerste verdieping is de entreedeur en een ruime gang waar nagenoeg alle ruimtes op uitkomen. De technische ruimte (CV-opstelling) is in de kast weggewerkt. Een handige bergkast is eveneens vanuit de gang te bereiken.
Aan de voorzijde van het appartement is de eerste slaapkamer van een goed formaat. Deze
kamer is 2.44 meter breed en 3.99 meter diep. De woonkamer is eveneens gesitueerd aan de voorzijde. Door de twee grote raamkozijnen is deze woonkamer dan ook een zeer lichte woonkamer met uitzicht over water en groen.
Aan het einde van de gang is de badkamer die is voorzien van een ruime douche, wastafel en de aansluiting voor een wasmachine. Separaat is het toilet.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, die momenteel met elkaar zijn verbonden.
Door de verbinding weer te sluiten, worden het twee afzonderlijke slaapkamers.
De keuken met aangrenzend balkon, uitkijkend over het binnenterrein met veel groen, is een fijne ruimte.
De keuken is in 2020 vervangen en voorzien een natuurstenen aanrechtblad en inbouwap-paratuur waaronder een vaatwasser, een gaskookplaat (4-pits) en een combi-oven/-magnetron. Het aanrechtblad is van natuursteen.
Juridische omschrijving:
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de eerste verdieping, alsmede een berging gelegen op de begane grond van na te mel-den flatgebouw, plaatselijk bekend Dolingadreef 157 te 1102 WS Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie A nummer 1864-A-27, uitmakende het éénhon-derdéén/vijftienduizendvijfhonderdtiende (101/15.510de) onverdeeld aandeel in de gemeen-schap bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in apparte-mentsrechten kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie A nummer 1633, groot achtenvijftig are en achttien centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit een flatgebouw, plaatselijk bekend Charlotte Brontéstraat 4 tot en met 68 (even nummers) met uitzondering van de nummers 20 en 46, Dostojevskisingel 1 tot en met 45 (oneven nummers) met uitzondering van nummer 17, Dolingadreef 123 tot en met 283 (oneven nummers) met uitzondering van nummer 189 en de Dickenslaan 122 tot en met 248 (even nummers) met uitzondering van nummers 154 te Amsterdam.
Eigendom:
Het appartement/gebouw is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die op haar beurt de grond heeft uitgegeven in erfpacht. De volgende voorwaarden zijn van toepassing:
– Voortdurend erfpacht;
– Algemene voorwaarden voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.
– De canon is thans afgekocht voor het tijdvak 1 februari 2003 tot en met 31 januari 2035. Met ingang van 1 februari 2035 zal het nieuwe tijdvak aanbreken.
– De bestemming volgens de erfpacht is koopwoning met woning/berging.
Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt een onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars genaamd ”Ver-eniging van Eigenaars Venserpolder blok 7” en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 58550917. De Vereniging komt jaarlijks bij elkaar voor de Algemene Leden-vergadering. De maandelijkse servicekosten bedragen
€ 160,03. De administratie van de VvE wordt professioneel gevoerd door VvE Beheer Am-sterdam.
Tot slot reserveert de VvE voor toekomstig groot onderhoud.
Bijzonderheden:
? Woonoppervlakte: ca. 88 m2
? 3 tot 4 kamers
? Bouwjaar 1984
? Energielabel C
? Dubbel glas
? Balkon
?
Niet zelf bewoningsclausule:
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft ge-bruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen geko-men, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In af-wijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor re-kening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemme-rend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.
Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatre-gelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.
?
General:
A 3 to 4 rooms apartment with a living area of 88 m² located on the first floor of the building with a wide view over water and greenery.
Currently the apartment consists of 2 bedrooms, which can be converted to 3 bedrooms rel-atively easily.
The kitchen is adjacent to the balcony and has a very practical layout.
Location and accessibility:
The location of the apartment is central to various amenities and facilities. For example, in the vicinity you will find the Nelson Mandela Park, IKEA, gyms, Hanos and Makro, Amsterdamse Poort shopping center for daily shopping, Woonboulevard Villa Arena, cinema Pathé Arena, Ziggo Dome and the Johan Cruijff Arena. In addition, the green and recreation area Ouderkerkerplas, various primary and high schools and the Academic Medical Center (AMC) are at an appropriate distance. The accessibility is excellent with various roads in the vicinity (A1, A2, A9 and A10). As far as public transport is concerned, metro and train station Bijlmer ArenA, Strandvliet and Duivendrecht and Venserpolder are in the immediate vicinity. You can reach Schiphol, Utrecht or Amsterdam Central Station within about 15 minutes by train.
?
Classification:
The central area is equipped with a doorbell board and mailboxes. The first floor is accessible via a stone staircase.
On the first floor is the entrance door and a spacious hallway where almost all rooms open. The technical room (central heating system) is concealed in the cabinet. A handy storage cupboard can also be reached from the hallway.
At the front of the apartment is the first bedroom of a good size. This
room is 2.44 meters wide and 3.99 meters deep. The living room is also located at the front. The two large window frames make this living room a very bright living room with a view over water and greenery.
At the end of the hallway is the bathroom which has a spacious shower, sink and the connec-tion for a washing machine. Separate is the toilet.
At the rear are two bedrooms, which are currently connected to each other.
By closing the connection again, they become two separate bedrooms.
The kitchen with adjoining balcony, overlooking the courtyard with lots of greenery, is a nice space.
The kitchen was replaced in 2020 and equipped with a natural stone worktop and built-in appliances including a dishwasher, a gas hob (4-burner) and a combi oven/microwave. The countertop is made of natural stone.
Legal description:
the apartment right, entitling to the exclusive use of the house with balcony on the first floor, as well as a storage room located on the ground floor of an apartment building to be men-tioned below, locally known as Dolingadreef 157 in 1102 WS Amsterdam, known at the Land Registry’s office as municipality of Weesperkarspel, section A number 1864-A-27, comprising the one hundred and one/fifteen thousand five hundred and tenth (101/15,510th) undivided share in the community consisting of the continuous right of leasehold of a plot of land land, owned by the municipality of Amsterdam, located in Amsterdam, at the time of the division into apartment rights known at the Land Registry’s office as municipality of Weesperkarspel, section A number 1633, measuring fifty-eight ares and eighteen centiares, with the rights of the leaseholder to the buildings located on that land, consisting of an apartment building, locally known as Charlotte Brontéstraat 4 to 68 (even numbers) with the exception of num-bers 20 and 46, Dostojevskisingel 1 to 45 (odd numbers) with the exception of number 17, Dolingadreef 123 to 283 (odd numbers) with the exception of number 189 and Dickenslaan 122 to 248 (even numbers) with the exception of numbers 154 in Amsterdam.
Property:
The apartment/building is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which in turn has issued the land on a long lease. The following conditions apply:
– Continuous leasehold;
– General terms and conditions for continuous leasehold 2000 apply.
– The ground rent has now been bought off for the period from 1 February 2003 to 31 Janu-ary 2035. The new era will begin on 1 February 2035.
– The destination according to the leasehold is owner-occupied home with house/storage room.
Owners Association:
The apartment is part of the Owners’ Association called “Vereniging van Eigenaars Ven-serpolder blok 7” and is registered in the Chamber of Commerce under number 58550917. The Association meets annually for the General Members’ Meeting. The monthly service costs are € 160.03. The administration of the VvE is professionally conducted by VvE Beheer Amsterdam. Finally, the VvE reserves for future major maintenance.
Details:
1. Living area: approx. 88 m2
2. 3 to 4 bedrooms
3. Year of construction 1984
4. Energielabel C
5. Double glazing
6. Balcony
Non-self-occupancy clause:
The buyer’s attention was drawn to the fact that the seller did not use/inhabit the property himself and that he was therefore unable to inform the buyer about the properties of or de-fects in the property sold, of which he would have been aware if he had actually used the property himself. In this context, the parties have expressly agreed that such properties or defects are at the risk and expense of the buyer and that this has been taken into account in determining the purchase price.
Age clause:
The buyer declares to be aware that the property sold is more than one hundred (100) years old, which means that the requirements that may be set for the construction quality are considerably lower than for new real estate to be manufactured (with this purpose). Contra-ry to the provisions of this deed of sale, the total or partial absence of one or more proper-ties of the immovable property for normal and special use and any other failure of the prop-erty to comply with the agreement is at the expense and risk of the buyer. Structural quality defects are not considered to interfere with the use described in the deed of sale.
Asbestclausule:
The seller is not aware that asbestos was used in the sold, other than was customary at the time when the sold was manufactured. In the event of any removal of the asbestos-containing materials, special measures must be taken on the basis of environmental legisla-tion. The buyer declares to be aware of this and indemnifies the seller against all liability that may arise from the presence of any asbestos-containing substance in the sold property. The buyer was made aware of the fact that the seller did not use/live in the sold property himself.
