Online executieveiling 17 oktober 2025 vanaf 10:30 uur
Registergoed
het registergoed dat bestaat uit een perceel grond, gelegen aan de De Drift te Bolsward, kadastraal bekend gemeente Bolsward, sectie B nummer 4669, ter grootte van drie are en vijftig centiare (3 a 50 ca), alsmede alle met dat perceel verbonden gebouwen, werken en beplantingen (het woonhuis met verder toebehoren), plaatselijk bekend 8701 LP Bolsward, De Drift 26.
Inleiding
Executoriale verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op 17 oktober 2025 vanaf 10:30 uur, online veiling via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan TRIP Advocaten Notarissen.
Gebruik
De directie-makelaar heeft niet kunnen constateren dat het object wordt gebruikt/bewoond door de eigenaar of een derde.
Aanvang veiling
Check vastgoedveiling.nl voor de aanvangstijd van de veiling. Het tijdstip kan tussentijds wijzigen.
Bezichtiging
Indien bezichtigingen gehouden kunnen worden, dan zullen wij dat vermelden op de website van Funda en van de veilingorganisatie
Locatie
Gelegen in een rustige woonwijk “Bolsward – Noordoost”, nabij scholen, supermarkt en overige voorzieningen waaronder restaurants.
Buurt “Plan Noord” in Bolsward staat bekend om veel groene stroken en speelvelden. Julianapark is een groot park in Bolsward, midden in de stad aan de Snekerstraat. Je vindt er oude bomen, vijvers, een rozentuin en een volière.
Er zijn verschillende belangrijke buslijnen die Bolsward verbinden met omliggende plaatsen:
Lijn 44: rijdt tussen Bolsward en Sneek. OV in Nederland Wiki+29292+2
Lijn 99: via Bolsward richting Harlingen, ook verbonden met Sneek. Moovit+1
Lijn 355 (Qliner): Bolsward ? Dokkum.
Vermoedelijke indeling
De vermoedelijke indeling is als volgt:
Voormalige garage omgebouwd tot werkkamer, zij entree en woonkamer (doorzon) achterzijde keuken en achtertuin. Eerste verdieping vermoedelijk drie slaapkamers en badkamer (balkon voorzijde) trap naar tweede verdieping alwaar zolder. Achtertuin. Geheel geeft een verzorgde indruk en 10 zonnepanelen aan de voorzijde.
Gebruiksoppervlakte
Circa 174 m² (bron: BAG-viewer).
Voorzieningen
In het object zullen vermoedelijk voorzieningen aanwezig zijn.
Bouwjaar
Circa 1976 (bron: BAG-viewer).
Bouwaard
2-onder-1-kapwoning met tuin, gelegen op eigen grond, met aangebouwde garage. Traditionele bouwaard, gevels bestaande uit metselwerk. Het object heeft een dwarskap dat bedekt is met dakpannen. Voorzien van tien zonnepanelen (uitgangspunt/aanname is dat de zonnepanelen in eigendom zijn).
Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan genaamd “Bolsward”, vastgesteld op 17-12-2023 en is geheel onherroepelijk in werking. De bestemming is Wonen.
Milieu
Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.
Ondergrondse tank
Voor zover aan verkoper bekend is zijn in het object geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig.
Bijzonderheden
Verkoper beschikt niet over een energielabel of een daaraan gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en zal daar ook voorafgaand aan de levering niet over beschikken. Koper aanvaardt dit gegeven en maakt geen aanspraak op verstrekking van één van voornoemde documenten. Koper dient zichzelf ervan te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe zoals verder omschreven in deze akte. Ter zake bovenstaande heeft de Koper geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoopster dan wel de Notaris en geven Verkoopster en de Notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.
Veiling
Openbare veiling executoriale verkoping, ex art. 3:268 BW
De openbare veiling vindt plaats op 17 oktober 2025 vanaf 10:30 uur, online (bij inzet en afslag) via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan TRIP Advocaten Notarissen.
Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden met Internetbieden 2015 (de “AVVI”), opgenomen in een notariële akte op éénendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R. Krans, notaris te Rotterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, deel 65530 nummer 153 en de bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op: vastgoedveiling.nl.
Onderhandse bod
Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór de datum van de openbare veiling (uiterlijk 2 oktober 2025 om 23:59 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk, bij de Veilingnotaris te zijn ingediend: TRIP Advocaten Notarissen, t.a.v. de Afdeling Veilingen, Hereweg 93, 9721 AA Groningen (of Postbus 1105, 9701 BC Groningen), of per e-mail: veilingen@trip.nl.
Het gebruik van het biedformulier voor de onderhandse biedingen is verplicht en is te vinden op vastgoedveiling.nl.
Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.
Inzetpremie
De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de inzetsom (ten laste van verkoper of van de opbrengst).
Gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover uiterlijk op de vijfde werkdag na de afslag voor 17:00 uur uitspreken.
Veilingkosten
De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op vastgoedveiling.nl.
Overdrachtsbelasting
Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.
Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.
Disclaimer
Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. is door de “Executant” aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”). Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen.
De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken.
Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.
?
