Algemeen:
Recentelijk gerenoveerd appartement van 73 m² met dakterras van 11 m². De vele ramen aan de voor- en achterzijde maakt dat het een licht appartement is. In de levendige Baarsjes, op loopafstand van o.a. de Jordaan en het Westerpark, maakt het een zeer gewilde locatie in Amsterdam-West. Het appartement heeft energielabel A.
Het pand is gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht!
Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in de populaire wijk De Baarsjes. Op loopafstand vind je leuke restaurants als Selma’s, French Cafe, Pazzi Binnenvisser, Fort Negen en ook de populaire Hallen zijn dichtbij. Met circa tien minuten lopen ben je in het hart van de Jordaan.
Om de hoek op de Admiraal de Ruijterweg zijn diverse tramlijnen (13, 18 en 19) die je zowel naar Centraal Station als Amsterdam Sloterdijk brengen. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten via de Jan van Galenstraat op de Ring A10 West.
Indeling:
Via het verzorgde trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping en loop je via de interne trap naar de vierde verdieping, waar het appartement is gelegen. Het gehele appartement heeft een mooie laminaat vloer, wat zorgt voor een warme uitstraling.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een royale slaapkamer alsmede de woonkamer met open (L-vormige) keuken die voorzien is van inbouwapparatuur (koelkast met vriesvak, spoelbak, combi-oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweepersoons wastafel inclusief onderkast, handdoekenradiator en de wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde bevinden zich een tweetal slaapkamers, waarvan aan één slaapkamer een tweede badkamer is gemaakt, welke badkamer voorzien is van een toilet, douche en fonteintje.
Oppervlakten:
Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij:
Gebruiksoppervlakte wonen 73 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 11 m²
Bruto inhoud woonfunctie 236 m3
Juridische omschrijving:
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vierde verdieping met daarboven gelegen dakterras, plaatselijk bekend Bestevâerstraat 14 4 te 1056 HM Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L complexaanduiding 3193-A, appartementsindex 11, uitmakende het zestien/éénhonderdste (16/100e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het benedenhuis met vier afzonderlijke bovenwoningen, ondergrond, erf en verder aanbehoren, plaatselijk bekend te Amsterdam als Bestevâerstraat 14-H, 14-1, 14-2, 14-3 en 14-4, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L nummer 697, groot twee are en elf centiare;
Eigendom:
Het appartement en daarmee het gehele pand staat op EIGEN GROND!
Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt een onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars genaamd ”Vereniging van Eigenaars Bestevaerstraat 14 te Amsterdam” en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 91405181. De administratie van de VvE wordt nog in eigen beheer gevoerd. Vereniging komt nog niet jaarlijks bij elkaar voor de Algemene Ledenvergadering. De maandelijkse servicekosten bedragen op dit moment € 40,00 en zullen na de eerst vergadering met de recent aangestelde professionele beheerder omhooggaan. Tot slot reserveert de VvE op dit moment niet voor toekomstig groot onderhoud, maar dit gaat met de nieuw vast te stellen VvE bijdrage wel gebeuren. De administratie van de VvE zal gevoerd gaan worden door Kinneging & Heijer Beheer o/z B.V.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 73 m2
– EIGEN GROND
– 3 slaapkamers
– Bouwjaar 1922
– Energielabel A
– Dakterras van ca. 11 m2
Vaste lasten 2025:
Onroerende zaakbelasting € 255,61
Rioolrecht € 185,20
Waterschapslasten € 80,48
WOZ-waarde per 1-1-2024 € 443.000,00
Oplevering:
In overleg
Niet zelf bewoningsclausule:
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.
Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien.
Foto’s, video & socials:
“Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V., gebaseerd op de privacywetgeving, om foto’s en/of video-opnamen te maken in het appartement ten tijde van de bezichtiging. Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. heeft voor u zoveel mogelijk beelden laten maken om een goede indruk van het appartement te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van het appartement te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”.
