Online executieveiling 24 november 2026 vanaf 10:00uur.
Registergoed
1. Het tijdelijk recht van ondererfpacht, eindigende op éénendertig december
tweeduizend drieënnegentig, met een voor de gehele looptijd afgekochte
erfpachtcanon, van het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot
het uitsluitend gebruik van de woning op de vierde verdieping met verder
toebehoren, plaatselijk bekend Aalkeetstraat 8 D te 3042 SE Rotterdam,
kadastraal bekend gemeente Overschie, sectie C, complexaanduiding 5953-A
appartementsindex 34, uitmakende het zestig/vijfduizend
negenhonderdtweeënvijftigste (60/5.952e) aandeel in de gemeenschap,
bestaande uit het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond,
eigendom van de gemeente Rotterdam, met de rechten van de erfpachter op
de daarop gestichte opstallen, bestaande uit het gebouw met verder
toebehoren, omvattende tachtig (80) woningen met bergingen en verder
toebehoren, alsmede diverse algemene ruimten, staande en gelegen aan de
Aalkeetstraat 2 A tot en met D, 4 A tot en met D, 6 A tot en met D, 8 A tot en
met D, 10 A tot en met D, 12 A tot en met D, 14 A tot en met D, 16 A tot en
met D, 18 A tot en met D, 20 A tot en met D en Eskampstraat 1 A tot en met
D, 3 A tot en met D, 5 A tot en met D, 7 A tot en met D, 9 A tot en met D, 11
A tot en met D, 13 A tot en met D, 15 A tot en met D, 17 A tot en met D, 19
A tot en met D te Rotterdam, ten tijde van de splitsing in
appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Overschie, sectie C,
nummer 5867, groot zesenveertig are vijfenvijftig centiare (46 a 55 ca); en
2. het tijdelijk recht van ondererfpacht, eindigende op éénendertig december
tweeduizend drieënnegentig, met een voor de gehele looptijd afgekochte
erfpachtcanon, van het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot
het uitsluitend gebruik van de berging in de hal met verder toebehoren,
gelegen aan de Aalkeetstraat ongenummerd te Rotterdam, kadastraal bekend
gemeente Overschie, sectie C, complexaanduiding 5953-A appartementsindex
90, uitmakende het zes/vijfduizend negenhonderdtweeënvijftigste (6/5.952e)
aandeel in de hiervoor onder 1.vermelde gemeenschap.
Gebruik
Volgens informatie van de Basisregistratie Personen de dato 13 augustus
2026 staat een derde op het adres ingeschreven. De executant kan niet
garanderen dat het registergoed niet in gebruik is bij derden of verhuurd is
aan derden. De executant heeft niet het verlof tot het inroepen van het
huurbeding verzocht aan de voorzieningenrechter, omdat de executant hierbij
geen belang als bedoeld in 3:264 lid 1 letter b van het Burgerlijk Wetboek
heeft.
Bezichtiging
Er wordt onderzocht om bezichtigingen te kunnen gaan houden.
Locatie
De Aalkeetstraat ligt in de wijk Overschie, dicht bij de Abtsweg en
Ameidestraat, in een rustige woonomgeving met winkels en openbaar vervoer
in de buurt.
De bereikbaarheid is goed. Het is strategisch gelegen nabij het knooppunt
Kleinpolderplein. De eerste uitvalsweg richting A13 of A20 ligt op slecht 1
minuut rijden.
Vermoedelijke indeling
4 kamer woning, keuken en badkamer. Klein balkon.
Woning op de vierde en bovenste verdieping.
Betreft een MVE-woning (recht van ondererfpacht)
Gebruiksoppervlakte
Circa 61 m² (bron: BAG-viewer).
Voorzieningen
In het object zullen vermoedelijk voorzieningen aanwezig zijn.
Bouwjaar
Circa 1952 (bron: BAG-viewer).
Milieu
Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren.
Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper.
Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.
Ondergrondse tank
Voor zover aan verkoper bekend is zijn in het object geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke
(vloei)stoffen aanwezig.
Bijzonderheden
Verkoper beschikt niet over een energielabel of een daaraan gelijkwaardig
document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en zal daar
ook voorafgaand aan de levering niet over beschikken. Koper aanvaardt dit
gegeven en maakt geen aanspraak op verstrekking van één van voornoemde
documenten. Koper dient zichzelf ervan te vergewissen dat het verkochte
(inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek
gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte
(inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen
zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde
gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal
zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met
de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de
fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan
het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren
(verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak
ook ontstaan.
De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het “as is,
where is” principe zoals verder omschreven in deze akte. Ter zake
bovenstaande heeft de Koper geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd,
jegens Verkoopster dan wel de Notaris en geven Verkoopster en de Notaris
geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij
ter zake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling
achterwege blijft.
Veiling
Openbare veiling executoriale verkoping, ex art. 3:268 BW
De openbare veiling vindt plaats op 24 november 2026 vanaf 10:00 uur,
online (bij inzet en afslag) via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van
de notarissen verbonden aan Westvaer Notarissen.
Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene
Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (de “AVVE”), opgenomen in een
notariële akte op vijf december tweeduizend zestien verleden voor mr. J.H.
Oomen, notaris te ‘s-Hertogenbosch, ingeschreven ten kantore van de Dienst
voor het kadaster en de openbare registers op vijf december tweeduizend
zestien in register Hypotheken 4, deel 69567 nummer 129 en de bijzondere
veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de
notaris en gepubliceerd worden op: vastgoedveiling.nl.
Onderhands bod
Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde
uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare
veiling (uiterlijk 9 november 2026 om 23:59 uur), schriftelijk en
onvoorwaardelijk, aan de Veilingnotaris te worden verzonden aan Westvaer
notarissen, t.a.v. Team Veilingen, Jozef Israëlskade 48 1072 SB Amsterdam,
of per email: veilingen@westvaer.nl
Het gebruik van het biedformulier voor de onderhandse biedingen is verplicht
en is te vinden op veilingnotaris.nl en op vastgoedveiling.nl.
Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel
3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.
Inzetpremie
De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de inzetsom en
wordt in rekening gebracht bij de verkoper en komt ten laste van de
opbrengst.
Gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en
zal zich hierover uiterlijk op de zesde werkdag na de afslag voor 17:00 uur
uitspreken.
Veilingkosten
De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden
gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op
vastgoedveiling.nl en veilingnotaris.nl.
Overdrachtsbelasting
Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper
belasting overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.
Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele
aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt,
dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper
aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is”
principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische,
milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich
bevindt.
Disclaimer
Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. is door de “Executant” aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de
geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”). Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. is door
de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze
beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de
“Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader
onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant
en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de
Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden
voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die
waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch,
financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de
onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders
overeengekomen.
De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren. De Samenvatting is geen compleet overzicht of
opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op
het Vastgoed. De Executant Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan
hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen
voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”)
en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V.
geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie,
targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de
Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Kinneging & Heijer Makelaardij o/z
B.V. hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of
bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken.
Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant
en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen)
niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.
