Algemeen:
Op een prachtige locatie aan de brede en rustige Mr. P.N. Arntzeniusweg in de geliefde Watergraafsmeer bieden wij dit volledig gerenoveerde dubbel bovenhuis van circa 85,6 m² aan. De woning beschikt over energielabel A, een eigen entree, twee balkons en een praktische vliering. Met zijn hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en uitstekende staat van onderhoud is dit appartement direct te betrekken en biedt het een ideale combinatie van comfort, ruimte en woonplezier.
Op slechts enkele minuten loopafstand bevinden zich het winkelcentrum Christiaan Huygensplein, de gezellige winkelstrip aan de Linnaeusstraat en diverse andere voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving tal van scholen, sportverenigingen, horeca-gelegenheden en recreatie-mogelijkheden aanwezig. Het stadscentrum van Amsterdam is zowel per fiets als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen A10 en A2 is bijzonder gunstig.
Dit deel van de Watergraafsmeer kenmerkt zich door zijn ruime opzet, het vele groen en de prettige woonomgeving. Op loopafstand ligt het prachtige Park Frankendael, terwijl ook het Flevopark zich nabij bevindt. De buurt staat bekend om haar karakteristieke architectuur, vriendelijke sfeer en sterke gemeenschapsgevoel. Daarmee vormt de Watergraafsmeer een ideale woonomgeving voor gezinnen die willen genieten van rust, ruimte en groen, met alle voordelen van de stad binnen handbereik.
Indeling
Via de eigen entree op de begane grond bereikt u de eerste verdieping.
De eerste verdieping beschikt over een lichte en ruime woon-/eetkamer met fraaie houten vloer, stalen kozijnen met glas en stijlvolle inbouwverlichting. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon gelegen op het zuidwesten. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een grote oven.
De tweede verdieping beschikt over een slaapkamer aan de voorzijde, een tweede (werk-/kinder-) kamer en een royale slaapkamer aan de achterzijde die zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Vanuit deze slaapkamer is tevens toegang tot een tweede balkon.
De ruime badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel met verlichte spiegel, een separate inloopdouche en een tweede toilet.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte wasruimte met opstelplaats voor de cv-installatie. Boven de kleine kamer aan de voorzijde bevindt zich nog een praktische vliering die uitstekend geschikt is als bergruimte.
Juridische omschrijving
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste en tweede verdieping van het gebouw, met een eigen entree vanaf de begane grond, een balkon op de eerste verdieping, een terras op de tweede verdieping alsmede het daarboven gelegen platte dak, plaatselijk bekend Mr. P.N. Arntzeniusweg 62 1 te 1098 GS Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 5394-A, appartementsindex 2;
Erfpacht
De grond waarop het gebouw is gelegen, is door de gemeente Amsterdam uitgegeven in voortdurende erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 november 2052. Tot die datum vindt iedere vijf jaar indexering van de canon plaats.
Voor de periode daarna is reeds overgestapt naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel. De canon bedraagt, conform het aanbod van de gemeente Amsterdam, € 1.164,13 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd.
Op de erfpacht zijn de Algemene Bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam van toepassing.
Vereniging van Eigenaars
Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit drie leden. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 81950055 en wordt professioneel geadministreerd door:
Umaco Vastgoed B.V.
Koedijk 48
1276 XV Huizen
T: 085 060 7727
E: info@umacovastgoed.nl
De vereniging is genaamd:
Vereniging van Eigenaars gebouw “Mr. P.N. Arntzeniusweg 62-64 te Amsterdam”.
Het appartementsrecht vertegenwoordigt een aandeel van 86/262e aandeel in de gemeenschap. Iedere eigenaar beschikt over één stem binnen de vereniging.
De servicekosten bedragen circa € 265,00 per maand. De vereniging is in september 2026 actief opgestart.
Notariskeuze:
Bij deze verkoop is er een (vaste) projectnotaris van toepassing, te weten:
Hartman LMH | Strawinskylaan 10 | 1077 XZ Amsterdam
T: 020 50 400 50 | M: info@hartman-lmh.nl
Parkeren:
Volgens ingewonnen informatie is er momenteel (peildatum 23 juli 2026) een geschatte wachttijd voor een parkeervergunning voor bewoners van drie maanden in parkeergebied Oost-5c. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Kijk voor meer, actuele, informatie op de website van de gemeente Amsterdam
Niet zelf bewoningsclausule:
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan negentig (90) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.
Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.
In zoverre de tekst van deze brochure en/of vermelde clausules door de vertaling anders kan worden geïnterpreteerd, dan geldt de Nederlandse versie.
