Online executieveiling 16 december 2025 vanaf 15:00 uur
Registergoed
1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie G, complexaanduiding 5520-A, appartementsindex 48, welk appartementsrecht omvat:
het uitsluitend gebruiksrecht van de woning op de achttiende verdieping met afzonderlijke berging op de derde verdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend Brielselaan 20a te 3081 LB Rotterdam;
– 21/1.764ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het recht van erfpacht, eindigende op zevenentwintig november tweeduizend eenhonderd, met de tot en met zevenentwintig november tweeduizend eenenvijftig afgekochte canon, op het appartementsrecht, rechtgevende op het
uitsluitend gebruik van achtentachtig woningen op de dertiende tot en met de drieëntwintigste verdieping met afzonderlijke bergingen op de derde verdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend Brielselaan 10a-h tot en met 30a-h (even) te Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie G, complexaanduiding 5520-A, appartementsindex 1, uitmakende het drieduizend achthonderd vierenzeventig/tienduizendste (3.874/10.000ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond gelegen te Rotterdam aan de Brielselaan en de Mijnsherenlaan, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie G, nummers 5480 en 5509, tezamen groot drieduizend achthonderd zeven vierkante meter (3.807 m²), met de op die grond aanwezige opstallen, bestaande uit een gebouwencomplex omvattende achtentachtig woningen, een woonhotel met bijbehorende voorzieningen, kantoren, een horecaruimte, multifunctionele ruimten, tien maisonnettewoningen en een parkeergarage;
2. de erfpacht, eindigende op zevenentwintig november tweeduizend eenhonderd, met de tot en met zevenentwintig november tweeduizend eenenvijftig afgekochte canon, van het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie G, complexaanduiding 5520-A, appartementsindex 106, welk appartementsrecht omvat:
– het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats in de kelder Quadrosysteem Boven, plaatselijk bekend Mijnherenlaan 21 te Rotterdam, gedeeltelijk bestaande uit twee lagen – met bijbehorende voorzieningen, plaatselijk bekend Mijnsherenlaan 21 te Rotterdam.
– het één/honderd drieënzeventigste (1/173ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van honderd drieënzeventig parkeerplaatsen in de kelder, gedeeltelijk bestaande uit twee lagen – met bijbehorende voorzieningen, plaatselijk bekend Mijnsherenlaan 21 te Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie G, complexaanduiding 5520-A, appartementsindex 7, uitmakende het éénduizend honderd vijfenzeventig/tienduizendste (1.175/10.000ste) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1. omschreven gemeenschap.
Inleiding
Executoriale verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op 16 december 2025 vanaf 15:00 uur, online veiling via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan Westvaer notarissen.
Aanvang veiling
Check vastgoedveiling.nl voor de aanvangstijd van de veiling. Het tijdstip kan tussentijds wijzigen.
Gebruik
Het vermoede bestaat dat de woning bewoond wordt door eigenaar of derden.
Bezichtiging
Indien bezichtigingen gehouden kunnen worden, dan zullen wij dat vermelden op de website van Funda en van de veilingorganisatie.
Locatie
Kijk kilometers ver over Rotterdam-Zuid! Het appartement bevindt zich op de 18de verdieping en de aparte berging op de derde verdieping. Vanuit alle kamers heb je een fantastisch uitzicht.
In de directe omgeving kan je voor de dagelijkse boodschappen terecht in de supermarkt, of je kiest voor het winkelcentrum Zuidplein, of je brengt een bezoek aan de Rotterdamse markt op het Afrikaanderplein.
Er bevindt zich in de directe omgeving een gezondheidscentrum.
Het appartement is zeer centraal gelegen, want in de directe omgeving bevindt zich ook Katendrecht, de Kop van Zuid en Ahoy.
Vermoedelijke indeling
Entree/hal met toegang tot alle vertrekken (m.u.v. de Loggia);
Woonkamer met deur naar de loggia en open keuken, drie slaapkamers een badkamer, toiletruimte en een wasruimte.
Gebruiks-oppervlakte
Circa 109 m² (bron: BAG-viewer)
Voorzieningen
In het object zullen vermoedelijk voorzieningen aanwezig zijn.
Bouwjaar
Circa 2004 (Bron: BAG-viewer).
Vereniging van Eigenaars
Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de bijdragen voor de woning met berging: € 307,11 per maand. De achterstallige bijdragen zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de Koper en bedragen tot en met de maand januari 2026:
€ 2.591,88. Het aandeel in het reservefonds bedraagt: € 2.326,93. Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de bijdragen voor de parkeerplaats € 58,90 per maand.
Er is geen achterstand in de servicekosten.
Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan genaamd “Tarwewijk”, vastgesteld op 18 maart 2021 en geheel onherroepelijk in werking.
Volgens het bestemmingsplan “Tarwewijk” heeft de betreffende locatie de bestemming “Horeca-Hotel. Het bestemmingsplan “Tarwewijk” dateert van maart 2021. Eerder was adres Brielselaan 20A bestemd voor woningen,
daarom is sprake van overgangsrecht. Hieruit volgt dat in het geval dat gebruik bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het (nieuwe) bestemmingsplan, dit gebruik mag worden voortgezet (artikel 40.2.1. van het
bestemmingsplan). Aangenomen dat de Brielselaan 20A werd bewoond voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan van 2021, is het gebruik als woning onder de nieuwe bestemming dus nog steeds toegestaan.
Milieu
Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.
Ondergrondse tank
Voor zover aan verkoper bekend is zijn in het object geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig.
Bijzonderheden
Verkoper beschikt niet over een energielabel of een daaraan gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en zal daar ook voorafgaand aan de levering niet over beschikken. Koper aanvaardt dit gegeven en maakt geen aanspraak op verstrekking van één van voornoemde documenten. Koper dient zichzelf ervan te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe zoals verder omschreven in deze akte. Ter zake bovenstaande heeft de Koper geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoopster dan wel de Notaris en geven Verkoopster en de Notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.
Veiling
Openbare veiling executoriale verkoping, ex art. 3:268 BW
De openbare veiling vindt plaats op 16 december 2025 vanaf 15:00 uur, online (bij inzet en afslag) via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan Westvaer notarissen.
Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (de “AVVE”), opgenomen in een notariële akte op vijf december tweeduizend zestien verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te ‘s-Hertogenbosch, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vijf december tweeduizend zestien in register Hypotheken 4, deel 69567 nummer 129 en de bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op: vastgoedveiling.nl
Onderhandse bod
Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 1 december 2025 om 23:59 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de Veilingnotaris te worden verzonden aan Westvaer notarissen, t.a.v. de heer T. Bos, Jozef Israëlskade 48 1072 SB Amsterdam, email: t.bos@westvaer.nl
Het gebruik van het biedformulier voor de onderhandse biedingen is verplicht en is te vinden op vastgoedveiling.nl.
Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.
Inzetpremie
De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de inzetsom en wordt in rekening gebracht bij de verkoper en komt ten laste van de opbrengst.
Gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover uiterlijk op de vijfde werkdag na de afslag voor 17:00 uur uitspreken.
Veilingkosten
De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op vastgoedveiling.nl
Overdrachtsbelasting
Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.
Garanties Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.
Disclaimer
Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. is door de “Executant” aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”). Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen.
De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken.
Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.
