Algemeen:
Prachtig ingericht 3-kamerappartement (van circa 90 m² woonoppervlakte) met royale woonkamer en een open keuken, 2 slaapkamers en een eigen aparte berging in de onderbouw.
Het appartement bevindt zich op de derde en tevens bovenste verdieping, van een modern appartementencomplex uit 2006. Het appartement biedt uitstekend comfort en is volledig geïsoleerd (energielabel A).
De grote panoramische ramen zijn voorzien van dubbel glas en bieden een prachtig zijdelings uitzicht op het IJmeer. Dankzij de ruime opzet van het woongebouw, de fantastische locatie op Haveneiland-West (IJburg) en de serene beslotenheid van de binnentuin, is dit een fantastische plek om comfortabel te wonen. In de binnentuin kun je genieten aan een van de picknicktafels aan het water of met kinderen bij een van de speelplaatsen.
Indeling
De entree bevindt zich op de begane grond, waar een lift toegang geeft tot de derde verdieping van het complex.
Op de galerij van deze verdieping ligt de voordeur van het appartement.
Binnenkomst in een ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. Dankzij de brede raampartijen geniet je hier van een fantastisch uitzicht. De ruimte is afgewerkt met een fraaie planken vloer en de moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Via de hal zijn verder het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een comfortabele whirlpool, een aparte douche, wastafel en een designradiator.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, gesitueerd aan de galerijkant.
Tot slot is er op de begane grond nog een eigen berging aanwezig.
Omgeving:
Wonen op IJburg is een genot. Alle benodigde voorzieningen, zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, huisarts, supermarkt en winkelcentra, liggen op loopafstand. Strand Blijburg is gemakkelijk te bereiken, en je kunt ontspannen op een terras bij een van de gezellige restaurants aan de haven of op Steigereiland.
Uitstekende bereikbaarheid
De locatie is perfect ontsloten met zowel de auto als het openbaar vervoer. Op korte loopafstand liggen tramhalte lijn 26 richting Centraal Station en bus 66 naar de Bijlmer Arena. Met de auto bent u in enkele minuten bij afrit S114, die directe toegang biedt tot de Ring A10, de A1 richting Almere/Utrecht en de A9 richting Amsterdam Zuidoost en Schiphol. Ook het centrum van Amsterdam is snel en eenvoudig bereikbaar.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte circa 90 m2;
– 3 kamers
– Lift aanwezig;
– Eigen berging in de onderbouw;
– Energielabel A;
Oppervlakten:
Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij:
Gebruiksoppervlakte wonen 89,8 m²
Externe bergruimte 6,9 m²
Juridische omschrijving:
Het voortdurend recht van erfpacht van het appartementsrecht, rechtgevende op het
uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping met berging in de kelder, gelegen te Amsterdam op het Haveneiland West (IJburg), plaatselijk aangeduid als
Talbotstraat 221, 1087 DM Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 654 A-112, uitmakende het onverdeeld negentig/zeventien duizend achthonderd twaalfde aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een appartementengebouw genaamd Blok 14, bevattende zes en veertig sociale huurwoningen met bergruimten en zeventien parkeerplaatsen, acht en veertig zogenaamde AMH meergezinswoningen, vijftien vrije sector eengezinswoningen, zeven en twintig middensegment meergezinskoopwoningen, negentien vrije sector meergezinskoopwoningen, vier bedrijfsruimten, een ruimte met bestemming horeca en honderdtwee verbouwde parkeerplaatsen en twee parkeerboxen, met ondergrond, erf en aanhorigheden gelegen te Amsterdam aan het Bert Haanstrahof op het Haveneiland West (IJburg), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 634, groot een hectare, een are en twee en zestig centiare, welk perceel grond is belast met een recht van opstal ten behoeve van N.V. Nuon Infra West.
Eigendom:
Het appartement en daarmee het gehele pand staat op erfpacht! Voortdurend recht van erfpacht: huidig tijdvak loopt tot en met 31 augustus 2055 en de canon is t/m 31 augustus 2055 afgekocht.
Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt een onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars genaamd ”Vereniging van Eigenaars Blok 14 aan het Bert Haanstrahof te Amsterdam” en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 34382453. De Vereniging komt jaarlijks bij elkaar voor de Algemene Ledenvergadering. De maandelijkse servicekosten bedragen € 183,11. Tot slot reserveert de VvE voor toekomstig groot onderhoud.
De administratie van de VvE wordt professioneel gevoerd door VvE Stedeplan.
Niet zelf bewoningsclausule:
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan negentig (90) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.
Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.
Maatvoeringsverklaring:
De gebruiksoppervlakte zoals vermeld in de brochure en/of de aanmelding op Funda is berekend conform de in de branche vastgestelde Branche Brede Meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-norm). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst verklaart koper voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Makelaar verkoper heeft zijn uiterste best gedaan de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en die van een professioneel bedrijf en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Koper wordt voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Mocht de maatvoering voor een koper van evident belang zijn, dan dient koper dat uiten en verklaren zij door de verkopend of aankopend makelaar voldoende te zijn geadviseerd, om dit zelfstandig nog eens na te (laten) meten.
