Online executieveiling 26 september 2025 vanaf 11:30 uur
Registergoed
De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt:
het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie AA complexaanduiding 1941-A appartementsindex 24:
a. dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de flatwoning met balkon aan de straatzijde en terras aan de achterzijde, gelegen op de begane grond en de daarbij behorende berging, eveneens op de begane grond, plaatselijk bekend 7311 NM Apeldoorn, Stationsstraat 27 B; en
b. dat uitmaakt het één/drieëntwintigste aandeel (1/23) aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond, gelegen aan de Stationsstraat te Apeldoorn, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie AA nummers 1938 en 1939, tezamen groot zes are tien centiare, na wijziging van die splitsing kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie AA nummers 1964, 1965 en 1967, tezamen groot zes are negen centiare (6 a 9 ca), alsmede het in en op dat grondperceel gestichte appartementencomplex met verder toebehoren plaatselijk bekend Stationsstraat 27 tot en met 35B (oneven nummers) te 7311 NM Apeldoorn.
Inleiding
Executoriale verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op 26 september 2025 vanaf 11:30 uur, online veiling via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan TRIP Advocaten Notarissen.
Gebruik
De directie-makelaar heeft niet kunnen constateren dat het object wordt gebruikt/bewoond door de eigenaar of een derde.
Aanvang veiling
Check vastgoedveiling.nl voor de aanvangstijd van de veiling. Het tijdstip kan tussentijds wijzigen.
Bezichtiging
Er wordt onderzocht om bezichtigingen te kunnen gaan houden.
Locatie Gelegen in de levendige binnenstad, biedt dit appartement het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met de energie van de stad op loopafstand. Cultuur, restaurants, winkels en andere voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik.
Vermoedelijke De vermoedelijke indeling is als volgt:
indeling: Entree/hal, badkamer, toilet en wastafel, slaapkamer met deur naar overdekt terras, woonkamer, open keuken.
Gebruiksoppervlakte
Circa 55 m² (bron: BAG-viewer).
Voorzieningen
In het object zullen vermoedelijk voorzieningen aanwezig zijn.
Bouwjaar
Circa 1981 (bron: BAG-viewer).
Bouwaard
Traditionele bouwaard, fundering op staal, betonnen begane grondvloer, hardhouten kozijnen, met dubbel glas. Het getaxeerde heeft een samengesteld dak dat bedekt is met bitumen.
Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan genaamd “Binnenstad – West”, vastgesteld op 29-06-2006 en is geheel onherroepelijk in werking. De bestemming is Gemengd.
Vereniging van Eigenaars
Blijkens een verklaring van of namens het bestuur van de betreffende vereniging van eigenaars is ter zake van het Registergoed per 11 augustus 2025 een voorschotbijdrage verschuldigd van € 197,53 per maand.
Volgens opgave van de administrateur bedraagt het saldo van het reserve- en/of onderhoudsfonds van de betreffende vereniging van eigenaars per 11 augustus 2025 € 169.636,09.
Milieu
Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.
Ondergrondse tank
Voor zover aan verkoper bekend is zijn in het object geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig.
Bijzonderheden
Verkoper beschikt niet over een energielabel of een daaraan gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en zal daar ook voorafgaand aan de levering niet over beschikken. Koper aanvaardt dit gegeven en maakt geen aanspraak op verstrekking van één van voornoemde documenten. Koper dient zichzelf ervan te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe zoals verder omschreven in deze akte. Ter zake bovenstaande heeft de Koper geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoopster dan wel de Notaris en geven Verkoopster en de Notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.
Veiling
Openbare veiling executoriale verkoping, ex art. 3:268 BW
De openbare veiling vindt plaats op 26 september 2025 vanaf 11:30 uur, online (bij inzet en afslag) via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan TRIP Advocaten Notarissen.
Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden met Internetbieden 2015 (de “AVVI”), opgenomen in een notariële akte op éénendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R. Krans, notaris te Rotterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, deel 65530 nummer 153 en de bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op: vastgoedveilingen.nl.
Onderhandse bod
Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór de datum van de openbare veiling (uiterlijk 11 september 2025 om 23:59 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk, bij de Veilingnotaris te zijn ingediend: TRIP Advocaten Notarissen, t.a.v. de Afdeling Veilingen, Hereweg 93, 9721 AA Groningen (of Postbus 1105, 9701 BC Groningen), of per e-mail: veilingen@trip.nl.
Het gebruik van het biedformulier voor de onderhandse biedingen is verplicht en is te vinden op veilingnotaris.nl en op vastgoedveiling.nl.
Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.
Inzetpremie
De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de inzetsom en wordt in rekening gebracht bij de verkoper en komt ten laste van de opbrengst.
Gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover uiterlijk op de vijfde werkdag na de afslag voor 17:00 uur uitspreken.
Veilingkosten
De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op vastgoedveiling.nl en veilingnotaris.nl
Overdrachtsbelasting
Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.
Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.
