Een heerlijk hoekappartement op de derde- en vierde verdieping met een gebruiksoppervlakte van circa 59 m² en een woonoppervlakte van 48,4 m² middenin de Jordaan.
In 2015 is het gehele pand grondig gerenoveerd, o.a. kozijnen, ramen, elektra en riolering zijn vervangen. Daarnaast is de fundering van het pand vernieuwd.
Indeling appartement
Toegangsdeur van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping.
Op de derde verdieping, hal die toegang geeft tot alle vertrekken zoals de ruime en zeer lichte woonkamer met open keuken, de slaapkamer en de badkamer die voorzien is van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, separaat toilet en interne berging waar de wasmachine en droger kunnen worden opgesteld. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur.
Via een vaste trap toegang tot de 2e slaapkamer/kantoor en het balkon.
Locatie & Omgeving
De Egelantiersstraat is een hele prettige straat in het hart van de Jordaan, met een gemoedelijke sfeer en waar de bewoners elkaar nog gedag zeggen. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand, een diversiteit aan winkels op de Westerstraat, Rozengracht of Haarlemmerstraat en -dijk.
De buurt staat bekend om de vele drink- en eetgelegenheden in één van de “dwarsstraatjes”, van Toscanini tot De Klepel of van Parlotte tot La Perla, voor ieder wat wils. Op zaterdag kun je ook nog de zeer geliefde Lindenmarkt en de Noordermarkt met een breed assortiment aan kramen bezoeken.
Op korte afstand van het Westerpark voor de nodige (culturele) ontspanning, het Stenenhoofd of het Vondelpark.
Goed bereikbaar met het OV, o.a. diverse bus- en tramlijnen en het NS-Centraal Station vlakbij.
Tevens goede bereikbaarheid met de auto vanaf de RING A-10, afslag S103 en S105. Parkeren op de openbare weg middels een parkeervergunning en mogelijkheid om te parkeren in de Singelgrachtgarage.
De Vereniging van Eigenaars:
De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door De Huishouding. De actuele servicekosten zijn € 306,41 per maand. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
Eigen grond:
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte circa 48 m²;
– Kapverdieping van 10,9 m²
– Hoekligging met veel ramen;
– Zeer sfeervol en goede indeling;
– Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
– Actieve VvE met 4 leden, servicekosten € 306,41 per maand;
– Beschermd stads- en dorpsgezicht;
– In 2015 geheel gerenoveerd;
– Fundering is hersteld;
– Energielabel G;
– Oplevering in overleg.
Buitenruimte
Het appartement heeft een comfortabel balkon, waarvan de vergunning van de gemeente Amsterdam ontbreekt. De Vereniging van Eigenaars is van dit balkon op de hoogte.
Op dit balkon kan men heerlijk van de zon genieten, maar bovenal van het prachtige uitzicht.
Juridische omschrijving:
HET APPARTEMENTSRECHT, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de opgang vanaf de tweede verdieping van na te vermelden gebouw alsmede van de woning gelegen op de derde verdieping en de vierde verdieping van dat gebouw, plaatselijk bekend te 1015 PR Amsterdam, Egelantiersstraat 126-3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie L, complexaanduiding 9703-A, appartementsindex 4, uitmakende het onverdeeld vier/dertiende (4/13e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het pand omvattende een bedrijfs-/winkelruimte gelegen op de begane grond en drie (3) afzonderlijke bovenwoningen met erf en verder toebehoren, staande en gelegen aan de Tweede Egelantiersdwarsstraat 14-winkel en Egelantiersstraat 126 te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie L, nummer 6851, groot 58 m²
Vaste lasten 2025:
OZB woning € 325,43
Rioolrecht € 185,20
Waterschapsbelasting € 102,46
WOZ-waarde € 564.000,00 Peildatum per 1-1-2024
Oplevering:
In overleg
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan negentig (90) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.
Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien.
Foto’s, video & socials:
“Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V., gebaseerd op de privacywetgeving, om foto’s en/of video-opnamen te maken in het appartement ten tijde van de bezichtiging. Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. heeft voor u zoveel mogelijk beelden laten maken om een goede indruk van het appartement te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van het appartement te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”.
De door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle door ons verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en grotendeels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Terzake de juistheid hiervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van onderhandelingen. Op al onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.
