Algemeen:
Het 3-kamerappartement gelegen op de eerste verdieping van het monumentale gebouw met een woonoppervlakte van maar liefst 113 m² en een fenomenaal uitzicht uit de gracht en de Torensluis, nabij de Raadhuisstraat.
DE ROO OLY MOLEN | De ruimte is gelegen in het centrum van Amsterdam aan het Singel 188-I met uitzicht over de Torensluis. Het monumentale pand ‘De Roo Oly Molen’ kenmerkt zich door een karakteristieke voorgevel met authentieke details en historische gevelsteen. De woning is gelegen op de eerste verdieping van het voor- en achterhuis. De goede plafondhoogte aan de voorzijde van maar liefst 3.30 meter en in het achterhuis van 2.78 meter maken deze ruimten zeer sfeervol.
De gevelsteen “De Roo Oly Molen” verwijst naar een historische oliemolen die vermoedelijk in 1737 werd gebouwd en in 1874 werd afgebroken. Op de locatie van de voormalige molen bevindt zich nu de Museumbrug. De gevelsteen is zorgvuldig bewaard gebleven en is vandaag de dag ingemetseld in de gevel van Singel 188, als een blijvende herinnering aan het industriële verleden van de stad.
Omgeving en Locatie
Het Singel is een iconisch kanaal dat een rijke geschiedenis ademt en zich perfect leent voor een ontspannen wandeling. De omgeving van “De Roo Oly Moolen” biedt een rustige sfeer, ondanks de nabijheid van het bruisende stadsleven.
Nabijgelegen Attracties:
• Kroegjes en Restaurants: De nabije omgeving is bezaaid met gezellige café’s en restaurants waar men kan genieten van zowel lokale als internationale gerechten.
• Charmante Winkeltjes: Kleine boetiekjes en unieke winkels geven een authentiek Amsterdams gevoel en maken het tot een geweldige plek voor een middagje shoppen.
Bereikbaarheid
• Jordaan: Een van de meest karakteristieke wijken van Amsterdam, bekend om zijn smalle straatjes, grachten, en historische panden.
• Dam: Het centrale plein van de stad, een plek waar geschiedenis en moderniteit samenkomen.
• Centraal Station: Slechts op enkele minuten afstand, ideaal voor woon-werkverkeer en het verkennen van de rest van de stad.
“De Roo Oly Moolen” biedt een unieke woonervaring in het hart van Amsterdam. Met zijn ideale ligging en toegang tot een scala aan voorzieningen, is het een perfecte plek voor diegenen die willen genieten van het stadsleven zonder in te boeten op rust en comfort.
Indeling:
Het appartement strekt zich uit over één laag (op de eerste verdieping) met o.a. een zeer ruime woonkamer met grachtenzicht, een woonkeuken, twee slaapkamers, badkamer, tweede toilet, studie-/werkruimte en een interne berging.
– De woonkamer heeft 3 ramen aan de gracht en een plafond hoogte van 3,3 meter;
– Moderne badkamer, voorzien van inloop(regen)douche, ligbad, eerste toilet en wastafel.
– Ruime woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur en voldoende plaats voor een eettafel.
– Een separaat (tweede/gasten) toilet.
– Naast het lichthof, achter de keuken, is een werkplek gecreëerd met ramen.
– In het achterhuis zijn twee, zeer ruime, volwaardige slaapkamers gelegen.
– Via de externe hal (op de eerste verdieping) is de berging met wasmachine- en drogeraansluiting te bereiken alsmede de aparte meterkast.
Oppervlakten:
Conform de meetstaat, opgemaakt volgens de geldende normeringen van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij:
Gebruiksoppervlakte wonen 113,0 m²
Overige inpandige ruimte (Berging) 3,4 m²
Kast 0,9 m²
Bruto inhoud van het appartement 447,0 m3
Juridische omschrijving:
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het kantoor, thans in gebruik als woning, gelegen op de eerste verdieping van na te melden gebouw, plaatselijk bekend 1016 AA AMSTERDAM, SINGEL 188-1, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie E, complexaanduiding 9624-A, appartementsindex 2, uitmakende het zeven/veertigste (7/40ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw met onder- en bijbehorende grond en verdere aan- en toebehoren, staande en gelegen aan het Singel 188 te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie E, nummer 8729, groot één are en tweeënveertig centiare, welk gebouw is aangewezen als beschermd monument volgens de Erfgoedwet (ingeschreven in rijksmonumentenregister door minister OCW).
Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt een onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars ” Vereniging van Eigenaars Singel 188” en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 51148633.
De Vereniging komt in principe jaarlijks bij elkaar voor de Algemene Ledenvergadering.
Tot slot reserveert de VvE voor toekomstig groot onderhoud.
De administratie van de VvE wordt intern gevoerd.
De maandelijkse bijdrage bedragen € 177,10.
Vaste lasten 2025:
Onroerende zaakbelasting € 395,82
Rioolrecht € 185,20
Waterschapslasten € 124,62
WOZ-waarde per 1-1-2024 € 686.000,00
Bestemmingsplan:
Conform het vigerende bestemmingsplan genaamd “Westelijke binnenstad” vastgesteld op 7 februari 2013 rust op dit appartement een gemengde bestemming 1.3. Dit houdt in dat er volgens het bestemmingsplan in het appartement gewoond mag worden.
Bij de gemeente Amsterdam is wonen ook de registratie van dit appartement.
Niet zelf bewoningsclausule:
Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.
Asbestclausule:
Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien.
