Algemeen:
Studio appartement van 26 m² met prachtig uitzicht over de Egelantiersgracht en Lijnbaansgracht. In het altijd gezellige en zeer gewilde Jordaan, ideaal voor starters, studerende kinderen of als ‘Pied-à-terre’ voor zelfbewoning.
Deze woning biedt jou de unieke kans om op deze bruisende locatie met prachtig uitzicht en vele voorzieningen in de buurt te wonen.
Tevens is het pand gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht!
Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen op de grens van het Centrum en Oud-West, twee zeer gewilde stadsdelen. De Jordaan staan bekend om de gezellige buurt met een breed aanbod aan leuke cafés, restaurants, uitgaansgelegenheden en winkels. Binnen enkele minuten fietsen bereik je zowel het Westerpark als het Centraal Station. Daarnaast is het appartement zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt deze gunstig ten opzichte van de Ring A10.
Indeling:
De entree van het gemeenschappelijke trappenhuis ligt aan de Marnixstraatzijde. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde (kant van de Westerkade/Lijnbaansgracht).
Bij binnenkomst betreed je een lichte ruimte met slaap- en zitgedeelte met prachtig uitzicht over de gracht. De keuken is half open en voorzien van koel-/vriescombinatie, spoelbak, oven, inductie kookplaat en afzuigkap. De badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.
Dankzij de ligging van het appartement, op een hoek, waardoor je een viertal ramen hebt. Het schilderwerk van de kozijn wordt de komende weken uitgevoerd.
Oppervlakten:
Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij:
Bruto vloeroppervlakte woning 32 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 26 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 1 m²
Inhoud woonfunctie 66 m3
Bruto inhoud woonfunctie 90 m3
Juridische omschrijving:
het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning
gelegen op de eerste verdieping (achter) van na te melden gebouw, plaatselijk bekend Marnixstraat 263-1A, 1015 WJ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie L complexaanduiding 7559-A, appartementsindex 9, uitmakende het tweehonderd tweeënzestig/tweeduizend vijfhonderd zevenennegentigste (262/2.597ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw, zijnde een woonhuis met ondergrond en erf, staande en gelegen te Amsterdam aan de Marnixstraat 263, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie L nummer 3391, groot drie are zestig centiare,
Eigendom:
Het appartement en daarmee het gehele pand staat op EIGEN GROND!
Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt een onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars genaamd ”Vereniging van Eigenaars Marnixstraat 263 te Amsterdam” en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 51305577. De Vereniging komt jaarlijks bij elkaar voor de Algemene Ledenvergadering. De maandelijkse servicekosten bedragen
€ 51,96. Tot slot reserveert de VvE voor toekomstig groot onderhoud. De administratie van de VvE wordt professioneel gevoerd door Kinneging & Heijer Makelaardij o/z/ B.V.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 26 m2
– EIGEN GROND
– 1 kamer
– Bouwjaar 1881
– Energielabel B (geldig tot 9 september 2029)
– Centraal gelegen met zeer fraai uitzicht
Vaste lasten 2024:
Onroerende zaakbelasting € 140,21
Rioolrecht € 185,20
Waterschapslasten € 44,14
WOZ-waarde per 1-1-2024 € 243.000,00
Oplevering:
In overleg
Niet zelf bewoningsclausule:
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (140) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.
Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.
