Online executieveiling 16 januari 2025 vanaf 15:00 uur
Inleiding
Executoriale verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op 16 januari 2025 vanaf 15:00 uur, online veiling via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan Herman & Schuttevaer Notarissen N.V.
Aanvang veiling
Check vastgoedveiling.nl voor de aanvangstijd van de veiling. Het tijdstip kan tussentijds wijzigen.
Bezichtiging
Het is niet mogelijk gebleken om bezichtigingen te kunnen organiseren.
Gebruik
De directie-makelaar heeft vernomen dat het object wordt verhuurd, hetgeen wordt bevestigd door de notaris.
Locatie
Het appartement is gelegen midden in de bruisende binnenstad, nabij het Koningsplein, de Leidsestraat, de Kalverstraat, de Bloemenmarkt en het Muntplein. Het maakt onderdeel uit van het Kalvertorencomplex.
Bereikbaarheid
Het appartement is goed bereikbaar vanwege de parkeergarage onder het gebouw en het openbaar vervoer in de directe omgeving.
Vermoedelijke indeling:
De indeling zoals die hieronder is weergegeven, is informatie welke is verkregen door derde.
Begane grond Centrale entree met personenlift welke tevens toegang geeft tot de bergingen en parkeerplaatsen in de ondergelegen stallinggarage. Met de lift is onderhavige woning tevens rechtstreeks te bereiken vanuit de parkeergarage.
Vierde verdieping Trappenhuis en toegang tot woning. Onderhavige woning is de enige woning op deze verdieping. Entree, ruimte hal-/ gang, toiletruimte, slaapkamer 1 met badkamer en-suite en inpandige berging-/ wasruimte, slaapkamer 2 met badkamer en-suite, slaapkamer 3 (master) met badkamer en-suite, afzonderlijke toiletruimte en inloopkast alsmede toegang tot dakterras, woonkamer met semi open keuken en toegang tot het dakterras.
Stallingsgarage (niveau -2); Twee parkeerplaatsen en een dubbele externe berging.
Woonoppervlakte Circa 257 m² (bron: BAG-viewer).
Voorzieningen
In het appartement zijn voorzieningen aanwezig.
Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaren van de woningen “VvE Woningen Kalverstraat, Singel” is actief. Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de bijdragen zevenhonderddertig euro en vijfenzestig cent (EUR 730,65) per maand. De achterstallige bijdragen zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de Koper en bedragen per drieëntwintig oktober tweeduizend vierentwintig zevenhonderdveertig euro en vijfendertig cent (EUR 740,35). Het aandeel in het reservefonds bedraagt: achtduizend negenhonderdtwee euro en vierennegentig cent (EUR 8.902,94).”
De administratie van deze vereniging wordt gevoerd door:
de HuisHouding
Postbus 90434
1006 BK Amsterdam
Telefoon (020) 4226570
Email: vve.woningen.kalvertoren@gmail.com
Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan genaamd “Postcodegebied 1012”, vastgesteld op 25 februari 2015 is de bestemming Centrum 1.
Milieu
Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.
Ondergrondse tank
Voor zover aan verkoper bekend is zijn in het object geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig.
tank tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig.
Bijzonderheden
Volgens opgave huurders is de vloerverwarming in de slaapkamers defect en zijn de slaapkamers niet te verwarmen. Oorzaak is onbekend.
De gehele woning beschikt over airco units en mechanische ventilatie. Zowel de woonkamer als één van de slaapkamers is voorzien van een openhaard.
Volgens opgave huurders zijn deze airco units door en op kosten van de huurders geplaats daar de oude units niet meer werkzaam waren.
Volgens opgave huurders en verstrekte informatie is er sprake van lekkage bij onderhavige woning en ondergelegen woning welke vermoedelijk veroorzaakt wordt door de dakconstructie. Het dak alsmede het dakterras maakt geen onderdeel uit van de VvE en valt derhalve onder het privé gedeelte van de woning waardoor de herstelkosten niet verhaald kunnen worden op de VvE.
Huurders geven aan dat de vochtproblematiek bij onderhavige woning meevalt alhoewel er nu en dan wel wat water staat in de scheuren van de gietvloer. Dit zou kunnen betekenen dat er vocht is tussen de betonlaag en de gietvloer wat de scheurvorming in de gietvloer zou kunnen verklaren.
Huurders geven tevens aan dat de vloerverwarming niet functioneert wat zou kunnen duiden op een lek in het systeem. Dit zou tevens een oorzaak kunnen zijn van de watervorming tussen de beton laag en de gietvloer wat ook de scheurvorming van de gietvloer alsmede de lekkage bij de ondergelegen woning kan verklaren.
Voor de waardering rekening gehouden met een P.M. post van circa eenhonderdduizend euro (EUR 100.000,00) voor het oplossen van de lekkage problematiek, de vloerverwarming en het vervangen dan wel herstellen van de gietvloer.
Een grondig bouwkundig onderzoek naar de vocht en lekkage problematiek alsmede de scheurvorming in de vloer en de mogelijk oorzaak hiervan in de dakconstructie dan wel dakterras en tot slot het niet functioneren van de vloerverwarming is aan te bevelen.
Daar de lekkage problematiek al geruime tijd speelt en uit verkregen informatie blijkt dat de VvE hier inmiddels een uitgebreid dossier over zou hebben. Taxateur heeft echter geen inzage in dit dossier gehad. Volgens informatie verkregen van de huurders zou de VvE in het verleden al een bedrag hebben uitgekeerd. Dit is echter tegenstrijdig met het feit dat het dak-/ dakterras niet onder de Vve zou vallen.
De huurder heeft de huursom ad achtenzeventigduizend euro (EUR 78.000,00) voor het eerste jaar vooruit betaald.
Uit gesprekken en mailverkeer met de zittende huurders blijkt dat zij in verband met diverse gebreken een advocaat in de arm hebben genomen en dat zij voornemens zijn om de huur vanaf 1-1-2025 niet meer te betalen.
Volgens opgave huurders hebben zij inmiddels op eigen kosten de airco-units vervangen dan wel hersteld. Exacte bedrag hiervan is taxateur niet bekend maar zal waarschijnlijk boven de vijfentwintigduizend euro (EUR 25.000,00) bedragen. Huurders eisen hiervoor huurprijsvermindering dan wel restitutie voor deze kosten.
De Schuldeiser heeft bovenstaande informatie feitelijk niet nader kunnen verifiëren. Hoe de feitelijke toestand nu is ten aanzien van de lekkages is niet door de Schuldeiser vastgesteld.
De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten mede met inachtneming van bovenstaande op basis van het “as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en de Koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed – behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoopster dan wel de Notaris.
In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoopster en de Notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.”
Verkoper beschikt niet over een energielabel of een daaraan gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en zal daar ook voorafgaand aan de levering niet over beschikken. Koper aanvaardt dit gegeven en maakt geen aanspraak op verstrekking van één van voornoemde documenten. Koper dient zichzelf ervan te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
Veiling
Openbare veiling executoriale verkoping, ex art. 3:268 BW
De openbare veiling vindt plaats op 16 januari 2025 vanaf 15:00 uur, online (bij inzet en afslag) via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan Hermans & Schuttevaer Notarissen N.V.
Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (de “AVVE”), opgenomen in een notariële akte op vijf december tweeduizend zestien verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te ‘s-Hertogenbosch, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vijf december tweeduizend zestien in register Hypotheken 4, deel 69567 nummer 129 en de bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op: vastgoedveilingen.nl
Onderhandse bod
Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 1 januari 2025 om 23:59 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de Veilingnotaris te worden Hermans & Schuttevaer Notarissen N.V. t.a.v. mevrouw B. de Groot, Jozef Israëlskade 48 1072 SB Amsterdam, of per email: bdegroot@herschut.nl
Het gebruik van het biedformulier voor de onderhandse biedingen is verplicht en is te vinden op veilingnotaris.nl en op vastgoedveiling.nl.
Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.
Inzetpremie De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de inzetsom en wordt in rekening gebracht bij de verkoper en komt ten laste van de opbrengst.
Gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover uiterlijk op de zesde werkdag na de afslag voor 17:00 uur uitspreken.
Veilingkosten
De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op vastgoedveiling.nl en veilingnotaris.nl
Overdrachtsbelasting
Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.
Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.
Disclaimer
Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. is door de “Executant” aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”). Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen.
De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken.
Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.
