Algemeen:
Een prachtig, ruim en licht 3-kamerappartement van bijna 95 m² (94,7 m²) groot op de eerste verdieping en het uitsluitend gebruiksrecht van de ruime tuin van maar liefst 77 m² en een terras van 13 m². Het appartement verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is op loopafstand van het prachtige Vondelpark. Vermeldenswaardig is natuurlijk de gebogen raampartij aan de voorzijde met een wijds uitzicht over de Overtoom.
Omgeving:
Het appartement is gelegen aan de Overtoom, een levendige straat met vele diverse faciliteiten binnen handbereik.
Op loopafstand zijn diverse (buurt) winkels, cafés en restaurants te vinden, maar ook verschillende sport- en wellness voorzieningen en kinderdagverblijven.
De bereikbaarheid van de woning is zonder meer goed te noemen. Zo vindt u op loopafstand tram 1 en tram 17, vanwaar u werkelijk alle kanten op kunt.
Gaat u liever met de auto? Ook dat is geen enkel probleem, binnen 5 minuten rijdt u op de Ringweg A10.
Stap op de fiets en binnen 4 minuten zit u op een terras op het Leidseplein.
Juridische omschrijving:
Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als Overtoom 252 A, 1054 JA Amsterdam, uitmakende het onverdeeld éénhonderd/vierhonderd éénenzeventigste (100/471) aandeel in de gemeenschap,
bestaande uit het winkel-/woonhuis met ondergrond en erf, staande en gelegen aan de Overtoom 252 te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T nummer 6609, groot twee are en éénendertig centiare en
het uitsluitend gebruiksrecht van de achtertuin van maar liefst 77 m².
Indeling:
Vanuit de centrale ingang (traphal) betreedt u de royale woonkamer.
Door het grote boograam aan de voorzijde van het appartement ontstaat er veel lichtinval.
Het eetgedeelte loopt over in een open keuken die is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een koffiezet apparaat, een elektrische bakoven en koelkast.
De badkamer is voorzien van een douche, een vaste wastafel en een ligbad.
Grenzend aan de badkamer vindt u het separate toilet met een fonteintje.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich 2 slaapkamers.
De ruime primaire royale slaapkamer voorzien van openslaande deuren geven toegang tot het terras waar het genieten is van de middag en avondzon door de noordwest ligging.
De tweede ruime slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kasten en aan de achterzijde komt u terecht op de overloop.
De overloop beschikt over een wasmachine-/drogeraansluiting, geeft toegang (wederom) tot het ruime terras en tot de inpandige trap welke naar de tuin leidt.
De ruime tuin gelegen in het noordwesten geeft ruimte om heerlijk te genieten. Een deel van de tuin is betegeld en de achterzijde van de tuin is aangelegd met gras. De tuin is groen, bloemrijk en heeft twee appelbomen. Door de noordwest ligging is dit een zonnige tuin.
Oppervlakten:
Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI), noemen wij:
Gebruiksoppervlakte wonen 94,7 m²
Gebouw gebonden buiten ruimte (balkon) 13,3 m²
Inhoud 299,0 m³
Parkeerplaats(en):
Op de Overtoom geldt betaald parkeren conform het tarief van “West-11.3”. Volgens de website van de gemeente Amsterdam is voor dit gebied een wachtlijst van 5 maanden voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Voor meer informatie, ga naar de website van de gemeente Amsterdam.nl/parkeren.
Eigendom:
De grond is uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht onder de volgende voorwaarden:
– Ingangsdatum 1 januari 2016
– Herzieningsdatum 1 januari 2057
– Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing verklaard
– Canon voor het appartementsrecht bedraagt thans € 1.123,70 (per jaar).
Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt een onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaars, genaamd ‘VvE gebouw Overtoom 252 te Amsterdam’. De vereniging is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 34341490. De vereniging is actief en gezond. Alle relevante stukken zijn aanwezig. Voor dit appartement zijn de servicekosten vastgesteld op € 95,00, per maand.
Bijzonderheden:
Eerste verdieping met toegang tot tuin op de begane grond
Bijna volledig voorzien van dubbele beglazing
Woonoppervlakte: 95 m2
2 slaapkamers
Dakterras aan de achterzijde
Gezonde VVE
Voortdurende erfpacht (AB 2000)
Uitstekende staat van onderhoud
Oplevering:
In overleg
Energie prestatiecertificaat:
Het C label is geldig tot 24-06-2022
