Algemeen:
Op een prachtige zichtlocatie bieden wij hier aan een bedrijfs-/kantoor-/praktijkruimte op de begane grond, een woning op het entresol, een ondergelegen souterrain, een achtertuin en een parkeergarage in de achtertuin.
Totale bruto oppervlakte van 203 m² voor zowel de bedrijfsruimte als de woning.
Omgeving:
De Nassaukade is gelegen in Amsterdam West, aan de rand van het Centrum met uitzicht op de Singelgracht. Het appartement is gelegen nabij de Tweede Hugo de Grootkade, tegenover de brug Raampoort in het verlengde van de Bloemgracht. Het appartement ligt dus werkelijk op steenworp afstand van de Jordaan maar ook om de hoek van de leuke winkels en restaurants op de Tweede Hugo de Grootstraat en de Hugo de Grootplein. In de nabije omgeving bevinden zich ook de 9-straatjes met allerlei leuke boetieks, de Ten Katemarkt en de populaire Hallen.
Indeling van het appartement:
Begane grond (winkel-/bedrijfsruimte):
De prachtige winkel-/bedrijfsruimte aan de voorzijde met de gebogen ramen en een verdiepingshoogte van maar liefst 5 meter, is de ideale werkruimte die ook nog eens is voorzien van airconditioning. Via de tussenruimte is de kantoorruimte bereikbaar met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en heeft tevens een toegang tot de achtertuin.
Vanuit de hal op de begane grond is het toilet bereikbaar, de trapopgang naar het entresol, maar ook de trap naar de kelderruimte.
Berekening oppervlakte begane grond:
Bruto vloeroppervlak 94,2 m²
Souterrain:
Is een open droge ruimte met een verdiepingshoogte van 2 meter en ramen aan de straatzijde. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt voor onder andere archiefruimte of een fitness-ruimte.
Berekening oppervlakte souterrain:
Bruto vloeroppervlak 47,6 m²
Entresol:
De woning in het entresol is bereikbaar via de bedrijfsruimte, maar heeft ook een ingang in de onderdoorgang. Daarmee is de woning geheel afzonderlijk te bereiken.
Het entresol is een halve verdieping ten behoeve van wonen en aan de achterzijde (tuinzijde) gesitueerd. Deze verdieping bestaat uit een woonkamer met een serre, twee slaapkamers en een badkamer (voorzien van een ligbad, een toilet, een wastafel en een separate douche).
Entresol:
Bruto vloeroppervlak 70,2 m²
De achtertuin:
De onderdoorgang behoort tot het onderhavige appartementsrecht, waardoor de achtertuin ook ontsloten is. In de achtertuin is een overkapping, een schuur en een garage voor het stallen van 1 auto. De toegang tot de achtertuin is met gemotoriseerd vervoer gereguleerd in verband met de schooltijden.
Berekening externe garage:
Bruto vloeroppervlak 30,6 m²
Details:
• Woning bestaande uit 2 slaapkamer
• Separate ingang voor woning en bedrijfsruimte
• Een tuin met een overkapping en een schuur
• Garage
• Dubbel glas
• Airconditioning op de begane grond
• gas gestookte individuele verwarming Merk Nefit
• Warm water via een direct gestookte boiler Merk Nefit
• Uitgebreide groepenkasten
Eigendomssituatie:
Het gebouw, waarvan dit appartement een onderdeel uitmaakt, staat op grond die door de gemeente Amsterdam is uitgegeven in erfpacht.
Voor dit appartement gelden de volgende voorwaarden:
– Het voortdurend recht van erfpacht
– Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000
– Huidige tijdvak van 1 augustus 1984 tot en met 31 juli 2034
– Bestemming: Winkelruimte – Overig
– Canon € 379,77 voor de periode 1 augustus 2023 tot en met 31 juli 2024;
Vereniging van Eigenaars:
“De Vereniging van Eigenaars Nassaustaete” is ingeschreven de het register van de Kamer van Koophandel onder nummer 68816251.
Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (4 leden), welke (extern) professioneel beheerd door:
Galman & Versteeg Makelaars B.V.
Telefoon: 020 – 622 2258
E-mail: info@galmanversteeg.nl
De servicekosten bedragen € 109,00 per maand voor dit appartement. In de servicekosten zijn geen voorschot stookkosten opgenomen, omdat het appartement beschikt over een eigen c.v.-installatie.
Parkeren:
Volgens ingewonnen informatie is er momenteel (peildatum 11 juli 2023) geen wachttijd voor een parkeervergunning voor bewoners in parkeergebied 7.4. Kijk voor meer, actuele, informatie op de website van de gemeente Amsterdam
Maatvoeringsverklaring:
“De gebruiksoppervlakte zoals vermeld in de brochure en/of de aanmelding op Funda is berekend conform de in de branche vastgestelde Branche Brede Meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-norm). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst verklaart koper voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Makelaar verkoper heeft zijn uiterste best gedaan de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en die van een professioneel bedrijf en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Koper wordt voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Mocht de maatvoering voor een koper van evident belang zijn, dan dient koper dat uiten en verklaren zij door de verkopend of aankopend makelaar voldoende te zijn geadviseerd, om dit zelfstandig nog eens na te (laten) meten.”
