Algemeen:
Dit moderne 3-kamerappartement (70 m²) is gunstig gelegen in de woonwijk “Legmeer-
West” en beschikt over een praktische indeling en een ruim terras met berging gesitueerd
op het zonnige zuidwesten. Gezien het bouwjaar (2006) beschikt de woning tevens over
moderne bouwmaterialen en een hoge isolatiewaarde.
Deze wijk is kindvriendelijk en gelegen nabij de basisschool “De Kwikstaart”, het
sportcomplex “De Legmeervogels” en het winkelcentrum Legmeer, Zijdelwaard en
Amstelplein.
Ligging:
Het appartement is gelegen in de jonge woonwijk Legmeer-West, aan de westkant van
Uithoorn. Uithoorn ligt op korte afstand van Amsterdam en biedt alles wat men in een
woonomgeving nodig heeft, zoals winkels, basisscholen en middelbaar onderwijs,
kinderopvang, medische zorg, diverse sportverenigingen en sportscholen. Op loopafstand
van de woning is een basisschool gevestigd.
Bereikbaarheid:
Momenteel zijn er vanuit Uithoorn goede busverbindingen naar o.a. Amsterdam,
Amstelveen, Schiphol, Mijdrecht en Aalsmeer.
In de zomer van 2024 wordt de tramlijn 25 in gebruik genomen, waardoor de verbinding
tussen het dorpscentrum van Uithoorn en Amsterdam-Zuid aanzienlijk wordt verbeterd. In
Uithoorn komt de halte bij Aan de Zoom tegen de woonwijk Legmeer-West aan.
Met de auto is via de N201 Amsterdam in 20 minuten te bereiken. Natuurlijk is
Amstelveen niet over te slaan. Voor de route naar Schiphol is het qua tijd minder.
Indeling:
Begane grond: ontvangst vanuit een ruime hal, met meterkast, badkamer, twee ruime
slaapkamers en toegang tot de woonkamer met half open keuken. Beiden slaapkamers zijn
groot genoeg voor een tweepersoons bed.
De badkamer is ruim en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
De woonkamer is gunstig gesitueerd aan de eigen tuin en geeft tevens toegang tot de
keuken en stookruimte.
De keuken beschikt over alle benodigde apparatuur (een vaatwasser, een grote spoelbak,
koel-vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, een elektrische oven en afzuigkap), de royale
stookruimte kan tevens dienst doen als bergruimte.
De achtertuin, op het zuidwesten, is deels overdekt door een bovenliggend balkon. Erg
prettig in de zomermaanden. Tevens heeft u nog de beschikking over een eigen externe
berging en achterom.
Oppervlakten:
Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de
Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij:
Gebruiksoppervlakte wonen 70,3 m²
Externe bergruimte 3,8 m²
Juridische omschrijving:
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met
berging en buitenruimte gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend als
Dwergmuis 33, 1422 WR Uithoorn, kadastraal bekend gemeente Uithoorn, sektie D
complexaanduiding 6000A, appartementsindex 4, uitmakende het één/twaalfde
(1/12de) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het
appartementengebouw Dwergmuis 11 tot en met 33 (oneven nummers) omvattende
twaalf (12) woningen met twaalf (12) bijbehorende bergingen, gelegen op de locatie
Legmeer-West te Uithoorn, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten
kadastraal bekend gemeente Uithoorn, sectie D, nummer 5999, groot zes are en vier
en negentig centiare (6,94 are);
Eigendom:
Het appartement is gelegen op EIGEN GROND!
Vereniging van Eigenaars:
Vereniging van Eigenaars Dwergmuis 11 t/m 33, 1422 WR Uithoorn is een
appartementencomplex bestaande uit 12 appartementen met 12 bergingen.
De VvE wordt professioneel geadministreerd door VVE.nl en heeft een gezonde financiële
administratie. De servicekosten bedragen € 70,00 per maand.
Bijzonderheden:
Door het moderne bouwjaar is de woning algeheel goed geïsoleerd;
De ruime tuin/terras op het zuidwesten biedt u voldoende uren zon;
Cv-ketel 2020 en WTW-unit voor warmteterugwinning;
Keuken uit 2020;
Badkamer uit 2020;
Ligging in groene en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van bushalte en toekomstige tramhalte naar Amsterdam;
Kinderopvang, scholen, recreatie en diverse winkels allen op loopafstand;
Woning is levensloopbestendig door het gelijkvloers wonen;
Servicekosten bedragen € 70,00 per maand.
Vaste lasten 2023:
Onroerende zaakbelasting € 296,35
Rioolrecht € 234,86
Waterschapslasten € 42,95
WOZ-waarde per 1-1-2022 € 343.000,00
Oplevering:
In overleg
“De gebruiksoppervlakte zoals vermeld in de brochure en/of de aanmelding op Funda is
berekend conform de in de branche vastgestelde Branche Brede Meetinstructie (afgeleid
van de NEN 2580-norm). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden
en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Bij het tot stand
komen van een koopovereenkomst verklaart koper voldoende te zijn geïnformeerd over de
hiervoor bedoelde normering. Makelaar verkoper heeft zijn uiterste best gedaan de juiste
oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en die van een
professioneel bedrijf en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van
plattegronden met maatvoering. Koper wordt voldoende in de gelegenheid gesteld de
maatvoering zelf te (laten) controleren. Mocht de maatvoering voor een koper van evident
belang zijn, dan dient koper dat uiten en verklaren zij door de verkopend of aankopend
makelaar voldoende te zijn geadviseerd, om dit zelfstandig nog eens na te (laten) meten.”
Niet zelf bewoningsclausule:
“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond
en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken
aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk
had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke
eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de
vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”
