Algemeen:
Licht, ruimtelijk en goed ingedeeld appartement in een populaire straat in Oud-West, om de hoek bij de Hallen en echt naast de Ten Katemarkt. Dit fijne appartement ligt op de vierde etage (dus geen bovenburen) van een typisch oud Amsterdams pand en heeft een heerlijk ruim (privé) dakterras.
Omgeving:
Dit appartement is gelegen in een mooie straat naast de Ten Katemarkt midden in het gezellige Oud-West. Om de hoek vindt u De Hallen met onder andere een bioscoop en bibliotheek en vele trendy restaurants en(eet)cafés, leuke boetiekjes en verfijnde speciaalzaken die Oud-West u te bieden heeft. Ook het Vondelpark en de Jordaan bevinden zich op loopafstand en binnen enkele minuten wandelt u naar de haltes van de tram waarmee u in een mum van tijd o.a. op het Centraal Station bent.
Indeling:
Op de derde verdieping is het trappenhuis afgesloten en begint dit fijne appartement.
Meteen een plek om de jassen op te hangen, waarna de trap begint naar de vierde verdieping.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde met een aangrenzend balkon van circa 7 m² groot.
De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, een vaatwasser, een afzuigkap, een koelkast en een oven met magnetron.
Aan de voorzijde is de slaapkamer voorzien van een dakkapel en twee kleine dakraampjes waar veel licht doorheen komt.
Tussen de slaapkamer en de open keuken is de badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting.
Via de vaste trap naar het dakterras komt men in de dakopbouw die toegang heeft tot het royale terras van maar liefst 31 m² groot.
Oppervlakten:
Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij:
Gebruiksoppervlakte wonen 54,9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte balkon achterzijde 7,0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte dakterras 31,0 m²
Inhoud van het appartement 178 m3
Eigendom:
De woning en daarmee het gehele pand staat op EIGEN GROND!
Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt een onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars genaamd ” Vereniging van eigenaars gebouw Bellamystraat 6 te Amsterdam en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 53143213. De Vereniging komt jaarlijks bij elkaar voor de Algemene Ledenvergadering. De maandelijkse servicekosten bedragen € 91,48
Tot slot beschik de VvE over een batig saldo.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 55 m2.
– 2 kamers
– Bouwjaar 1905
– Energielabel C
– Eigen grond!
Vaste lasten 2023:
Onroerende zaakbelasting € 196,97
Rioolrecht € 160,43
Waterschapslasten € 57,23
WOZ-waarde per 1-1-2022 € 457.000,00
Maatvoeringsverklaring:
“De gebruiksoppervlakte zoals vermeld in de brochure en/of de aanmelding op Funda is berekend conform de in de branche vastgestelde Branche Brede Meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-norm). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst verklaart koper voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Makelaar verkoper heeft zijn uiterste best gedaan de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en die van een professioneel bedrijf en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Koper wordt voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Mocht de maatvoering voor een koper van evident belang zijn, dan dient koper dat uiten en verklaren zij door de verkopend of aankopend makelaar voldoende te zijn geadviseerd, om dit zelfstandig nog eens na te (laten) meten.”
Niet zelf bewoningsclausule:
“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”
