* * * LET OP: MAANDAG 9 EN 17 SEPTEMBER 2024 VAN 16:30 TOT 17:30 UUR BEZICHTIGINGSMOMENT * * *
Online executieveiling 24 september 2024 vanaf 11:00 uur
Registergoed
De vrijstaande woning met erf, tuin, ondergrond en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend Amsteldijk 1, 1761 JP Anna Paulowna, kadastraal bekend gemeente Anna Paulowna, sectie K nummer 4381, groot vierhonderd zevenenzestig vierkante meter (467 m²) , en sectie K nummer 5998, groot twintig vierkante meter (20m²).
Inleiding
Executoriale verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op 24 september 2024 vanaf 11:00 uur, online veiling via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan Herman & Schuttevaer Notarissen N.V.
Aanvang veiling
Check vastgoedveiling.nl voor de aanvangstijd van de veiling. Het tijdstip kan tussentijds wijzigen.
Bezichtiging
Maandag 9 september 2024 van 16:30 uur tot en met 17:30 uur.
Maandag 17 september 2024 van 16:30 uur tot en met 17:30 uur
Gebruik
De directie-makelaar heeft niet kunnen constateren dat het object wordt bewoond door de eigenaar of een derde.
Locatie
Aan de rand van de Waddenzee en het Amstelmeer ligt het dorp Van Ewijcksluis, een kleine gezellige woonkern. Met een haven voor de pleziervaart, welke dienst doet als uitvalsbasis voor prachtige dagtochten.
Kortom prachtig gelegen tussen het Amstelmeer en de Waddenzee (dus ook ideaal voor kite- en/of windsurfers).
Op fietsafstand van Anna Paulowna met het grote winkelcentrum en treinstation! En op ca. 10 auto minuten van Den Helder en Schagen (15 minuten vanaf A7).
Vermoedelijke indeling
Entree, hal, meterkast, toilet, badkamer, woonkamer, bijkeuken, eetkamer en een semi open keuken.
1e etage: overloop, middels een vlizotrap toegang tot de vliering, 4 slaapkamers.
Woonoppervlakte
Circa 153 m² (bron: BAG-viewer).
Voorzieningen
In het object zullen vermoedelijk voorzieningen aanwezig zijn.
Bouwjaar
Circa 1920 (bron: BAG-viewer).
Bouwaard
Traditionele bouwaard, gemetselde gevels, houten kozijnen voorzien van dubbel glas.
Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan genaamd “Van Ewijcksluis”, d.d. 25 april 2013 is de bestemming Wonen en tuin.
Milieu
Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.
Ondergrondse tank
Voor zover aan verkoper bekend is zijn in het object geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig.
Bijzonderheden
Verkoper beschikt niet over een energielabel of een daaraan gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en zal daar ook voorafgaand aan de levering niet over beschikken. Koper aanvaardt dit gegeven en maakt geen aanspraak op verstrekking van één van voornoemde documenten. Koper dient zichzelf ervan te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
In het in opdracht van Verkoopster uitgevoerde onderzoek ter plaatse heeft de ingeschakelde makelaar in zijn opnamerapport vermeldt:
“Bijzonderheden buurt/omgeving:
Betreedt perceel via perceel buren”
Met betrekking tot het huidige toegang tot dit Registergoed zijn geen bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen of kettingbedingen bekend die uit de kadastrale registers blijken. Het is aan Verkoopster niet bekend op welke titel Rechthebbende thans gebruik maakt om het Registergoed te betreden.
De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe zoals verder omschreven in deze akte. Ter zake bovenstaande heeft de Koper geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoopster dan wel de Notaris en geven Verkoopster en de Notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.
Veiling
Openbare veiling executoriale verkoping, ex art. 3:268 BW
De openbare veiling vindt plaats op 24 september vanaf 11:00 uur, online (bij inzet en afslag) via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan Hermans & Schuttevaer Notarissen N.V.
Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (de “AVVE”), opgenomen in een notariële akte op vijf december tweeduizend zestien verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te ‘s-Hertogenbosch, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vijf december tweeduizend zestien in register Hypotheken 4, deel 69567 nummer 129 en de bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op: vastgoedveilingen.nl
Onderhandse bod
Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 9 september 2024 om 23:59 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de Veilingnotaris te worden Hermans & Schuttevaer Notarissen N.V. t.a.v. de heer T. Bos, Jozef Israëlskade 48 1072 SB Amsterdam, of per email: tbos@herschut.nl
Het gebruik van het biedformulier voor de onderhandse biedingen is verplicht en is te vinden op veilingnotaris.nl en op vastgoedveiling.nl.
Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.
Inzetpremie
De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de inzetsom en wordt in rekening gebracht bij de verkoper en komt ten laste van de opbrengst.
Gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover uiterlijk op de zesde werkdag na de afslag voor 17:00 uur uitspreken.
Veilingkosten
De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op vastgoedveiling.nl en veilingnotaris.nl
Overdrachtsbelasting
Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.
Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.
