Algemeen:
Een royale vrijstaande woning (7 kamers) met maar liefst 178 m² woonoppervlakte. Een tuinhuis en een sauna complementeren het geheel dat gelegen is op 636 m² eigen grond. Een woonhuis, met fantastische tuin, uitzicht over de Wilmkebreekpolder in Amsterdam (Noord) op slechts 15 minuten verwijderd van het centrum van Amsterdam. En wij benadrukken nog maar eens: Eigen Grond situatie! Geen gedoe met erfpacht, vastklikken of canons! Daarnaast is de woning ook nog eens zo ontworpen dat kantoor/praktijk aan huis mogelijk is met o.a. eigen entree en sanitair bij de werkruimte.
Het woonhuis is gebouwd in 2008, hoogwaardig afgebouwd, goed geïsoleerd en voorzien van zonne-energie panelen. Het huis bevat een ruime woonkamer, keuken, bijkeuken, 2 kantoor-/studeerkamers, drie slaapkamers, waarvan één met eigen balkon en uitzicht over die prachtige polder, diverse badkamers en toiletten.
Ook de woonkamer kent een weids en vrij uitzicht.
Locatie:
De landelijke omgeving en de dorpse sfeer, maar dicht bij het centrum maken Kadoelen tot een bijzonder gewilde woonomgeving. Noord geeft een mooie balans tussen wonen, werken en ontspannen in de buitenlucht (wandelen, fietsen en varen).
De Stoombootweg is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer maar toch met een uitstekende bereikbaarheid, 10 minuten fietsen naar de pont en/of de Noord-Zuidlijn! Uitvalswegen naar de ring A10 en ook openbaar vervoer zijn erg goed bereikbaar. Kadoelen is een zeer geliefd deel van Noord vanwege de landelijke uitstraling. Op korte afstand tref je recreatiegebied ’t Twiske en via het Zijkanaal I kan je met de boot direct naar de Amsterdamse grachten en het IJ varen.
Kinderen kunnen hier nog rustig buiten spelen in de zijstraten. Scholen en crèches zijn allen op loop- en fietsafstand en er zijn diverse sportgelegenheden in de buurt.
Er zijn in de directe omgeving veel voorzieningen te vinden. Winkels in de Molenwijk, de Banne en Landsmeer.
Juridische omschrijving:
Een woonhuis, met schuurtje, erf en grond te Amsterdam-Kadoelen, Stoombootweg 2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AP, nummer 1609, groot zes aren, zesendertig centiaren (636 m²).
Op eigen terrein is parkeerplek voor drie auto’s en dit is door de gemeente toegestaan.
De Noord-Zuidlijn:
Vanaf midden 2018 is de Noord/Zuidlijn actief. De eindhalte (station Noord) is gelegen op fietsafstand van de woning. Vanaf hier staat u binnen vier minuten op het Centraal station en in vijftien minuten op Station Zuid.
Indeling:
Begane grond:
Van uit de ruime entree binnen komend in de hal met toegang tot:
– Meterkast;
– Toilet;
– Bijkeuken met wasmachine aansluiting;
– Werk-/studeerkamer (met een voorportaal/-ruimte en geluidwerend uitgevoerd dus ook uitstekend geschikt voor het maken van muziek!). Toegankelijk vanuit de hal/entree;
– Trap naar de eerste verdieping.
– Woonkamer met toegang tot het terras en tuin;
– Keuken (v.v. onder andere een kokend-water-kraan, vaatwasser, koel-vriescombinatie, Boretti 4 pits gasfornuis welke voorzien is van een RVS Fry-top, een wok brander en een dubbele elektrische oven);
– Werk-/studeerkamer, thans in gebruik als vierde slaapkamer, voorzien van een eigen entree en eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Toegankelijk van zowel uit de woonkamer alsook via een eigen entree aan de zijkant van het huis. Vanuit deze kamer ook toegang tot het achtergelegen terras;
Eerste verdieping:
– Overloop;
– Separaat toilet (v.v. wastafel met warm en koud water);
– Badkamer (v.v. douche, bad, dubbele wastafel en bidet);
– Twee slaapkamers (aan de straatzijde);
– Derde slaapkamer (aan de tuinzijde, over de volledige breedte) met een balkon (prachtig uitzicht over de polder).
Kapverdieping:
– Vliering/berging (bereikbaar via Vlizotrap, stahoogte en daglicht aanwezig middels drie ramen). Hier is ook de opstelplek van de centrale verwarmingsketel en de Warmte-Terug-Win (ventilatie)installatie
De tuin:
Zoals geschreven betreft het hier een vrijstaand woonhuis. Aan de voorzijde is de tuin praktisch en onderhoudsvriendelijk ingericht. Hier is plek voor het parkeren van drie auto’s. Via de zijkanten van het woonhuis is de achter gelegen tuin (zuidoost gesitueerd) te bereiken.
U treft aan de voorzijde van de achtertuin, twee schuurtjes/bijgebouwen aan waarvan er een is ingericht als logeerruimte. Aan de achterzijde van de tuin treft u nogmaals een schuurtje/bijgebouw aan, waar een sauna is ingebouwd en een ander deel dat dienst doet als fietsenberging. Verder is de tuin aangelegd met gras en fruitbomen en diverse andere soorten van begroeiing. Vanuit de openslaande deuren aan de achterzijde van het huis komt men eerst op het gefundeerde terras en dan via een luie trap in de tuin.
Eigendomssituatie:
Het woonhuis is gelegen op eigen grond.
Staat van onderhoud:
De staat van onderhoud van het woonhuis en de bijgebouwen is goed te noemen.
Oppervlakten:
Woonoppervlakte: 178 m²
Overige inpandige ruimte (vliering): 16 m²
Externe bergruimte (3 bijgebouwen, o.a. sauna): 29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon, eerste verdieping): 10 m²
Inhoud: 730 m³
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 178 m² (meetrapport aanwezig);
• Totaal 7 kamers;
• Bouwjaar 2008;
• Volledig geïsoleerd;
• Heteluchtverwarming door gehele woning, dus geen radiatoren (Intergas HR28 Kombi Kompact in combinatie met Renovent) en Balansventilatie;
• Woning is voorzien van zonnepanelen (2017) en deze hebben in het vorige jaar ruim 5500 kWh opgewekt;
• Een royale verzorgde tuin van ruim 500 m², achtertuin Zuidoost gesitueerd;
• Vrije ligging;
• Oplevering in overleg;
• Er zijn extra heipalen aan de zij-/achterkant van het huis om nog extra bij/uit te kunnen bouwen.
Zakelijke lasten 2022 (per jaar)
WOZ Waarde: € 1.217.000,00 (peildatum 01-01-2021)
OZB: € 511,14
Rioolrecht: € 152,86
Waterschapslasten: € 151,92
Notariskeuze: Aan de koper.
Oplevering: In overleg.
Parkeren:
Er is ruime parkeergelegenheid op eigen grond voor minimaal 3 auto’s. Daarnaast is het vrij parkeren op de openbare weg.
Energie prestatiecertificaat:
Zoals de beschrijvende tekst al doet vermoeden is het huis klimaatvriendelijk gebouwd en kent uiteraard een A-label. Daarnaast noemen we ook de zonnepanelen nog maar eens (opbrengst van ca. 5500 kWh afgelopen jaar).
