Algemeen:
Een ruim driekamer(hoek)appartement (woonoppervlakte 99 m²) gelegen op de derde verdieping met een balkon op het zuiden alwaar een wijds uitzicht over groen en de sportvelden van S.V. Triaz.
Door de hoekligging van het appartement is er bij de bouw van het appartementencomplex gekozen voor het plaatsen van een raam in de zijgevel, waardoor er veel lichtinval is in de woonkamer.
Het gebouw is voorzien van een lift en op de begane grond is een separate berging.
Omgeving:
Het appartement heeft een zeer gunstige ligging. Station Zuid en station RAI zijn vlot bereikbaar en hebben beide een frequente en snelle verbinding naar o.a. Schiphol. Per auto zit je zo op de A10, A2, A4 en A9. Op loopafstand ligt onder andere het winkelcentrum Groot Gelderlandplein voor alle boodschappen en om uitgebreid te winkelen. Het winkelcentrum heeft een divers aanbod, van speciaalzaken en verswinkels tot modewinkels en restaurants, met o.a. Marqt en de XL Albert Heijn. Ook met de tram 5 of 25 is gemakkelijk en snel het centrum van Amsterdam of Amstelveen te bereiken. De fiets is veilig stallen in de eigen berging in de onderbouw. De auto parkeer je voor de deur, met vergunning. De woning is voorts gelegen op 5 minuten afstand van de VU (ziekenhuis en universiteit) en de Zuid-as en het Amstelpark.
Juridische omschrijving:
het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AK, complexaanduiding 2945-A, appartementsindex 11, welk appartementsrecht omvat:
a. het achtenvijftig achthonderd tweede (58/802) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het Erfpachtrecht; en
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als Hof van Groenen 39 te 1083 JR Amsterdam;
appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AK, complexaanduiding 2945-A, appartementsindex 21, welk appartementsrecht omvat:
a. drie achthonderd tweede (3/802) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het Erfpachtrecht; en
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de berging op begane grond van het gebouw
Indeling:
Op de begane grond is het centrale entree met het bellenbord. Vanuit het centrale entree is het appartement met de lift te bereiken.
In het appartement is een royale hal die toegang biedt tot alle vertrekken.
De L-vormige woonkamer met aangrenzend balkon (op het zuiden) is zeer licht door het zijraam. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon is een wijds uitzicht over veel groen en de sportvelden van de korfbalvereniging.
De grote slaapkamer is voorzien van kastruimte.
De keuken is ruim bemeten. Zo bevindt zich in de keuken een elektrische oven, een inductie kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser (alle apparatuur is van het mek Bosch), een ontbijttafel en kastenwand. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar alwaar de wasmachineaansluiting zich bevindt en de cv-opstelling. Door de vaste planken in deze ruimte is er een zee aan opbergruimte.
De tweede slaapkamer is eveneens van een ruim formaat en ook voorzien van een kastenwand.
Tot slot zijn vanuit de hal het separate toilet en de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad en een afzonderlijke douche.
Op de begane grond is de berging, die voorzien is van vast stelling.
Afwerking:
Het appartementencomplex is gebouwd in 1986 en voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De deur naar het balkon in de woonkamer is van kunststof.
Alle wanden zijn voorzien van stukwerk voorzien van behang. De plafonds zijn betonplaten voorzien van spuitwerk.
Op de vloer ligt vloerbedekking met uitzondering van de keuken die voorzien is van zeil en de badkamer en toilet zijn betegeld.
Oppervlakten:
Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij:
Gebruiksoppervlakte wonen 99 m²
Inhoud van het appartement 240 m3
Parkeerplaats(en):
In het Hof van Groenen geldt betaald parkeren conform het tarief van “Zuid-7”. Op het moment van het opmaken van deze verkoopinformatie is er geen wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de gemeente Amsterdam.nl/parkeren.
Eigendom:
Het appartement is gelegen op grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, die zij in erfpacht heeft uitgegevens onder de volgende voorwaarden:
– Eeuwigdurende erfpacht
– Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing verklaard.
– De erfpacht is afgekocht tot en met 31 maart 2035.
Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt een onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaars genaamd “Vereniging van Eigenaren Dubbel Loon IV”, welke vereniging bestaat uit 14 woon en bergingen op de begane grond. De vereniging van Eigenaars is ingeschreven in de kamer van koophandel onder nummer 34379400.
De administratie wordt professioneel gevoerd door:
Alk VvE Beheer
Jan Tademaweg 35 B
2031 CT Haarlem
Telefoon 023-5240648
E-mail: valk@valkvvebeheer.nl
Het betreft hier een financieel gezonde Vereniging van Eigenaars met een uitgebreide administratie. Voor dit appartement is de servicekosten vastgesteld op € 187,50 per maand. Hierin is niet inbegrepen een voorschot op de stookkosten, omdat het appartement een eigen cv-installatie heeft.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 99 m2
– Eeuwigdurende erfpacht
– Canon afgekocht tot en met 31 maart 2035
– Appartementencomplex met lift
– 3 Kamers
– Ruim balkon op het zuiden
– Vrij uitzicht
– Bouwjaar 1986
– CV-ketel Nefit HR-combi (bouwjaar 2015)
