Algemeen:
Zo af en toe komen ze voorbij: zo een mooi, zeer verzorgd, erg ruim (zes kamers) en ook nog goed onderhouden twee-onder-één-woning (bouwjaar 2000), in een van de mooiste straten van Almere-Literatuurwijk.
Deze woning (bijna 190 m² woonoppervlakte) met vijf slaapkamers, ruime woonkamer met open keuken, gelegen op een perceel grond van 258 m² met een schuur en overkapping. Uiteraard is het woonhuis een A-Label.
Het woonhuis beschikt over vele extra’s, waaronder:
– Camera toezicht;
– Dakverlichting op eeuwigdurende klok;
– Luifel verlichting op automatisch schemerschakeling, uiteraard voorzien van LED-verlichting;
– Elektrische rolluiken rondom (begane grond en eerste etage).
– Binnen verlichting is allemaal LED en veelal uitgerust met speciaal daarvoor geschikte dimmers. Schakelwerk van Jung.
– Alle interne deuren zijn stomp (geen opdek), massief hout (geen karton/board), evenals alle kozijnen van hout zijn en geen aluminium (nieuwbouw) profielen.
– Wanden en plafonds veelal glad gestuukt.
– Op eigen terrein is parkeerplek voor een auto’s (met eigen laadstation).
Het woonhuis is uitgebouwd in 2012 en heeft zijn laatste facelift gekregen in 2016.
Het huis bevat, zoals gezegd, een ruime woonkamer met open keuken, op de begane grond een game-room/kantoor-aan-huis/slaapkamer, en vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. In de tuin een schuur en een overkapping. De tuin is onder architectuur aangelegd en is onderhoudsarm terwijl het wel een echte tuin is.
Locatie:
De Annie M.G. Schmidtweg is een van de mooiste en breedste straten in de Literatuurwijk, met een plantsoen in het midden. Bij je buren naar binnen kijken zit er niet in.
De wijk is middels twee af-/toeritten aangesloten op de A-6. Sportscholen, basis en voortgezet onderwijs alles op korte afstand evenals supermarkten, winkels en gezondheidscentra.
Dichtbij het centrum van Almere Stad (12 minuten fietsen), N.S.-station-Poort en Almere Muziekwijk (winkels en station, 6 minuten op de fiets).
Juridische omschrijving:
Een woonhuis, met erf en grond te 1321 LH Almere, Annie M.G. Schmidtweg 104, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie Q, nummer 6273, 258.
?
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot:
– Meterkast;
– Toilet;
– Game room/slaap-/studeer-/werkkamer (17 m²);
– Trap naar de eerste verdieping.
– L-vormige woon- en eetkamer (met riante open haard), (55 m²);
– Keuken (15 m²), voorzien van vaatwasmachine, inductiekookplaat en afzuigkap, “american fridge” (met een ijs- en waterdispenser), hete luchtoven en een combinatie grill/magnetron);
Vanuit de woonkamer via dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin, alwaar de zon tot ’s avonds acht à negen uur in de tuin schijnt. Hier treft u ook de overkapping aan die het mogelijk maakt om tot laat in het seizoen buiten te chillen.
Eerste verdieping:
– Overloop;
– Separaat toilet (v.v. fonteintje);
– Badkamer (v.v. douche, dubbele wastafel en design radiator, verwarmde spiegels met inbouwverlichting);
– Twee slaapkamers aan de straatzijde van respectievelijk 18 m² en 26 m², waarvan één met een inloopkast;
– Twee slaapkamer aan de achterzijde van respectievelijk 9 m² en 12 m².
Kapverdieping:
– Vliering/berging die bereikbaar is met vlizotrap (stahoogte en daglicht aanwezig).
– Hier is ook de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit.
De tuin:
Zoals geschreven betreft het hier een “twee-onder-één kap” woonhuis. Kortom een tuin aan de voorzijde, een doorloop aan de zijkant en een achtertuin. Dan treft u in de tuin, naast de overkapping ook nog een ruime schuur aan.
Eigendomssituatie:
Het woonhuis is gelegen op eigen grond.
Staat van onderhoud:
De staat van onderhoud van het woonhuis en de bijgebouwen is zonder meer goed te noemen. Het schilderwerk wordt jaarlijks gecontroleerd en continue bijgehouden.
Oppervlakten:
Woonoppervlakte: 186 m²
Overige inpandige ruimte: vliering: 10 m²
Externe bergruimte (1 bijgebouw): 9 m²
Inhoud: 700 m³
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 186 m² (meetrapport aanwezig);
• Totaal 5 slaapkamers;
• Bouwjaar 2000, uitgebouwd in 2012 en grondige make-over in 2016;
• Volledig geïsoleerd, A-Label;
• Electrische rolluiken begane grond en eerste verdieping, voor en achter;
• Stadsverwarming (woonkamer, hal en keuken worden door vloerverwarming verwarmd);
• Openhaard in de woonkamer.
Zakelijke lasten 2022 (per jaar)
W.O.Z.-Waarde: € 489.000,00 (peildatum 01-01-2021)
OZB: € 493,40
Rioolrecht: € 175,67
Waterschapslasten: € 184,84
Notariskeuze: Aan de koper.
Oplevering: In overleg.
Parkeren: Er is parkeergelegenheid op eigen grond voor één auto. Daarnaast is het vrij parkeren op de openbare weg.
Energie prestatiecertificaat: Verkopers beschikken over een energie prestatie certificaat, label “A”.
